Глоссарий

МОП — места общего пользования: подъезды, лифты, холлы, лестничные пролёты, технические этажи. Качество МОПов — важный показатель класса жилья. В комфорт-классе МОПы отделываются добротно, в бизнесе — дизайнерски. Расходы на содержание МОПов включены в ежемесячные коммунальные платежи.

Апартаменты — нежилое помещение по документам, юридически это коммерческая недвижимость. Нельзя оформить постоянную регистрацию (только временную). Коммунальные платежи выше на 15–25%, налог на имущество — тоже. Зато апартаменты обычно дешевле квартир на 10–20% в той же локации. Подходят тем, у кого уже есть постоянная прописка.

Котлован — начальная стадия строительства: вырыта яма под фундамент, строительство только началось. Квартиры на котловане — самые дешёвые, дисконт 20–30% к готовому жилью. Но деньги заморожены на 3–4 года, и до сдачи дома ещё долго. Эскроу-счёт защищает деньги покупателя даже на этом этапе.

Переуступка (цессия) — продажа права требования по ДДУ другому лицу до получения ключей. Покупатель по переуступке занимает место первоначального дольщика. Сделка регистрируется в Росреестре. Цена переуступки обычно выше первоначальной — продавец фиксирует прибыль без ожидания окончания строительства.

Аннуитет — схема погашения ипотеки равными ежемесячными платежами на весь срок. В начале большую часть платежа составляют проценты, меньшую — основной долг; к концу срока — наоборот. Альтернатива — дифференцированный платёж (уменьшается со временем), но большинство российских банков используют аннуитет.

Класс энергоэффективности показывает, сколько энергии потребляет дом на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение. Шкала от G (самый низкий) до A++ (самый высокий). Новые дома обязаны иметь класс не ниже B. Чем выше класс — тем ниже коммунальные расходы на отопление. Это важно для долгосрочной экономии.