Как купить квартиру

Обязательно проверьте: разрешение на строительство, проектную декларацию на наш.дом.рф, договор аренды или права собственности на землю, учредительные документы застройщика. Убедитесь, что дом строится с использованием эскроу-счетов — это защищает деньги покупателя при банкротстве застройщика.

ДДУ заключается напрямую с застройщиком на строящееся жильё. Переуступка — это покупка у физлица или инвестора, который уже заключил ДДУ. Переуступка законна и распространена, но требует проверки: убедитесь, что продавец полностью оплатил квартиру и ДДУ зарегистрирован в Росреестре.

Эскроу — специальный счёт в банке, на который поступают деньги покупателя. Застройщик получает их только после сдачи дома и регистрации права собственности. Если застройщик обанкротится, деньги возвращаются покупателю. С 2019 года в России все новостройки обязаны продаваться через эскроу.

Застройщик уведомляет о готовности — у вас есть 7 рабочих дней, чтобы принять квартиру. Осмотрите все поверхности, проверьте окна, двери, сантехнику, электрику. Найденные дефекты вносите в акт разногласий — застройщик обязан их устранить. Можно нанять профессионального приёмщика за 3–8 тыс. ₽.

Да. Скидку проще получить в период низких продаж (декабрь–январь, август), при 100% оплате без ипотеки, при выборе менее ликвидной квартиры (первый этаж, неудачная планировка). Средний размер скидки — 2–5%, иногда до 10%. Также можно торговаться на дополнительные опции: отделку, паркинг, кладовую.

При задержке более чем на 2 месяца от даты ДДУ вы вправе требовать неустойку — 1/300 ставки ЦБ от цены квартиры за каждый день просрочки (для физлиц — 1/150). Для этого направьте застройщику письменную претензию. Если не реагирует — обращайтесь в суд. Неустойки часто выплачивают до суда при грамотной претензии.