Чем опасна покупка квартиры на котловане
Разбираю риски покупки на котловане, как проверить застройщика и снизить потери. Сохраните чек-лист перед ДДУ.
Долевое строительство
75 статей
Долевое строительство — это покупка квартиры в доме, который ещё не построен. Покупатель вкладывает деньги до получения ключей, застройщик строит на эти средства. С 2019 года в России действует система эскроу-счетов: деньги дольщиков хранятся в банке и застройщик получает их только после сдачи дома. Это кардинально изменило рынок и защитило покупателей от обмана.
В этом разделе Кварнадо объясняет все аспекты долевого строительства: как работает ДДУ, что такое эскроу, какие права у дольщика, как действовать при задержке или банкротстве застройщика.
Ключевые понятия долевого строительства:
- ДДУ (договор долевого участия) — основной документ покупки. Обязателен к регистрации в Росреестре — без регистрации договор юридически не защищает покупателя
- Эскроу-счёт — банковский счёт, на который поступают деньги покупателя и хранятся до сдачи дома
- 214-ФЗ — закон, регулирующий долевое строительство, определяющий права дольщиков и обязанности застройщиков
- Проектная декларация — документ застройщика с полной информацией о проекте, обязательно публикуется на наш.дом.рф
Долевое строительство с эскроу значительно безопаснее, чем было до 2019 года. Тем не менее риски остаются: задержки сдачи, изменение характеристик объекта, споры по качеству. Знание своих прав по 214-ФЗ — ключ к успешной защите интересов дольщика.
Фонд защиты дольщиков: что это и как он работает
Разбираю, как работает фонд защиты дольщиков, кому положена компенсация и что проверить перед покупкой квартиры в новостройке. Смо
Переуступка прав по ДДУ: что это и как оформить
Разбираю, как оформить переуступку прав по ДДУ, какие документы проверить и где чаще всего теряют деньги. Смотрите ЖК на kvarnado.
Что такое переуступка ДДУ и как она работает
Разбираю, что такое переуступка ДДУ, как проходит сделка, какие документы проверить и где покупатели теряют деньги. Смотрите ЖК на
Квартира на котловане или готовая: что выбрать
Разбираю, что выгоднее и безопаснее: квартира на котловане или готовая. Сравнение, риски, чеклист проверки и советы по выбору.
Что такое ДДУ: договор долевого участия
Разбираю, что такое ДДУ, как его проверить и зарегистрировать, на что смотреть в новостройке и как не ошибиться при покупке. Смотр
Как работает переуступка прав в долевом строительстве
Разбираю, как работает переуступка прав в новостройке: документы, согласие застройщика, риски и чек-лист проверки. Смотрите ЖК на
Риски покупки квартиры по переуступке: что проверить
Разбираю риски покупки по переуступке: что проверить в документах, застройщике и договоре, чтобы не потерять деньги. Смотрите ЖК н
Что лучше: квартира в котловане или готовая
Сравниваю квартиру в котловане и готовую квартиру по цене, рискам и срокам. Помогу выбрать вариант под ваш бюджет и цель — смотрит
Как оформить переуступку ДДУ: пошаговая инструкция
Разбираю, как оформить переуступку ДДУ без ошибок: документы, согласие застройщика, регистрация в Росреестре и частые риски. Смотр
Налог при переуступке ДДУ: когда и сколько платить
Разбираю, когда платить НДФЛ при переуступке ДДУ, как считать налог и какие документы подать. Проверьте нюансы до сделки.
Стадии строительства новостройки: что важно знать
Разбираю стадии строительства новостройки простым языком: когда покупать, что проверять и как снизить риски. Смотрите ЖК на kvarna
Можно ли продать квартиру по ДДУ до регистрации
Разбираю, можно ли продать квартиру по ДДУ до регистрации права собственности, какие документы нужны и как оформить переуступку бе
Когда можно продать квартиру по ДДУ
Разбираю, когда можно продать квартиру по ДДУ, как оформить переуступку и что проверить в договоре. Сохраните гайд и подберите ЖК
Как стадия строительства влияет на цену квартиры
Разбираю, как стадия строительства меняет цену квартиры в новостройке, где искать скидку и что проверить перед ДДУ. Смотрите ЖК на
Готовая новостройка или строящаяся: что выбрать
Разбираю, что выгоднее: готовая новостройка или строящаяся. Сравниваю риски, сроки, цену и даю чек-лист проверки перед покупкой.
Строящаяся квартира: плюсы и минусы покупки
Разбираю плюсы и минусы долевого строительства, риски, документы и чек-лист проверки застройщика. Смотрите ЖК на kvarnado.ru.
Почему на котловане дешевле: как формируется цена
Разбираю, почему на котловане дешевле, как растёт цена по стадиям и что проверить перед покупкой. Смотрите ЖК на kvarnado.ru.
Как принять квартиру после строительства: пошагово
Разбираю, как принять квартиру после строительства без лишних рисков: чек-лист, сроки, дефекты и что делать с замечаниями. Смотрит
Как растет цена на стадии строительства
Разбираю, как растет цена на стадии строительства в Москве, от чего зависит скачок и когда покупать выгоднее. Смотрите ЖК на kvarn
Акт приема-передачи по ДДУ: что это и как оформить
Разбираю, как подписать акт приема-передачи по ДДУ, что проверить в квартире и как зафиксировать недостатки до передачи ключей.
Что делать после сдачи дома: пошаговый план
Разбираю, что делать после сдачи дома: как принять квартиру, проверить документы и оформить собственность без лишних ошибок. Смотр
На каком этапе покупать квартиру в новостройке
Разбираю, на каком этапе покупать квартиру, чтобы не переплатить и не влезть в риск. Смотрите мой практический разбор и выбирайте
Как оформить собственность после ДДУ
Разбираю, как оформить собственность после ДДУ без лишних кругов. Сохраните чек-лист и проверьте документы перед подачей.
Что значит старт продаж новостройки
Разбираю, что значит старт продаж новостройки, когда выгодно покупать и что проверить у застройщика. Смотрите ЖК на kvarnado.ru.
Риски покупки на старте продаж: что важно знать
Разбираю риски покупки на старте продаж в новостройке: что проверить у застройщика, в ДДУ и по срокам. Сохраните чек-лист перед сд
Стоит ли покупать квартиру на старте продаж
Разбираю, стоит ли покупать квартиру на старте продаж: плюсы, риски, проверка застройщика и чеклист перед ДДУ. Смотрите ЖК на kvar
ФЗ-214 о долевом строительстве: что нужно знать
Разбираю ФЗ 214 простыми словами: как проверить застройщика, оформить ДДУ, понять эскроу-счет и снизить риски при покупке квартиры
Что проверить перед покупкой квартиры на котловане
Разбираю, что проверить перед покупкой квартиры на котловане: застройщика, ДДУ, сроки и риски. Сохраните чек-лист перед сделкой.
Эскроу-счет в долевом строительстве: как работает
Разбираю, как работает эскроу-счет при покупке квартиры в новостройке, когда деньги раскрываются и что проверить перед ДДУ. Смотри
Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговый гайд
Разбираю, как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ: сроки, документы, претензия, суд и расчет. Проверьте свой случай и действуй
Риски долевого строительства: что важно знать
Разбираю риски долевого строительства простыми словами: что проверить до ДДУ, как действовать при задержке сдачи и где искать защи
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Разбираю, как проверить застройщика перед покупкой квартиры: документы, суды, ЕИСЖС, ФНС и Росреестр. Сохраните чек-лист перед сде
Чем переуступка отличается от ДДУ: простыми словами
Разбираю, чем переуступка отличается от ДДУ, какие документы проверить и где риски. Сохраните гайд перед покупкой квартиры в новос
Что такое долевое строительство и как оно работает
Разберитесь, как работает долевое строительство, какие есть риски и что проверить перед покупкой квартиры в новостройке. Смотрите
Почему задерживают сдачу дома и что делать дольщику
Разбираю причины задержки сдачи дома, права дольщика по ДДУ и шаги для взыскания неустойки. Проверьте, что делать прямо сейчас.
Что делать, если задержали сдачу дома
Разбираю, что делать при задержке сдачи дома по ДДУ: сроки, претензия, неустойка и куда жаловаться. Проверьте свой случай и действ
Как работает долевое строительство: простыми словами
Разбираю, как работает долевое строительство по 214-ФЗ, на что смотреть в ДДУ и какие риски проверить перед покупкой квартиры. Чит
Долевое строительство простыми словами
Разбираю долевое строительство простыми словами: как работает ДДУ, какие риски проверить и что смотреть перед покупкой квартиры в
Плюсы и минусы долевого строительства
Разбираю плюсы и минусы долевого строительства, риски и проверку застройщика. Смотрите ЖК на kvarnado.ru и выбирайте без лишних ош
Эскроу-счет в долевом строительстве: как работает
Разбираю, как работает эскроу-счет в долевом строительстве, когда деньги раскрываются и что проверить перед ДДУ. Смотрите ЖК на kv
Стоит ли участвовать в долевом строительстве
Разбираю, когда долевое строительство выгодно, какие риски проверить и что смотреть в ДДУ. Читайте гайд и выбирайте новостройку сп
Кто такой дольщик квартиры и какие у него права
Разбираю, кто такой дольщик квартиры, какие у него права и что проверить перед покупкой. Сохраните гайд и посмотрите ЖК на kvarnad
Права дольщика при покупке квартиры: что важно знать
Разбираю права дольщика при покупке квартиры: ДДУ, сроки, неустойка, приемка и защита интересов. Проверьте новостройку до сделки.
Как защищены дольщики по закону в России
Разбираю, как работает защита дольщиков по закону, какие права есть у покупателя по ДДУ и что делать при срыве сроков сдачи.
ФЗ-214 о долевом строительстве: что нужно знать
Разбираю ФЗ-214 простыми словами: как читать ДДУ, где смотреть риски и что проверить перед покупкой квартиры. Сохраните чек-лист.
Что такое 214-ФЗ и как он защищает дольщиков
Разбираю, что такое 214 ФЗ простыми словами: как он защищает дольщика, что проверить перед ДДУ и когда смотреть ЖК на kvarnado.ru.
ДДУ: что такое договор долевого участия
Разбираю, что такое ДДУ, какие пункты проверить и где покупатели новостроек чаще всего ошибаются. Смотрите ЖК на kvarnado.ru.
Как 214-ФЗ защищает дольщиков: основные механизмы
Разбираю, как 214-ФЗ защищает дольщиков в новостройке: ДДУ, эскроу, сроки, неустойка и что проверить перед сделкой.
Что важно знать о 214-ФЗ при долевом строительстве
Разбираю, что важно знать о 214-ФЗ перед покупкой квартиры в новостройке: договор, эскроу, риски и чеклист проверки. Сохраните гай
Долевое строительство по 214-ФЗ: что нужно знать
Разбираю долевое строительство по 214-ФЗ простыми словами: риски, ДДУ, эскроу-счет и чеклист проверки застройщика. Смотрите ЖК на
Риски долевого строительства по 214-ФЗ
Разбираю риски долевого строительства по 214-ФЗ простым языком. Показываю, что проверить перед ДДУ и как снизить потери. Читайте г
Что такое договор ДДУ и как он работает
Разбираю, что такое договор ДДУ, как он работает и что проверить перед подписанием. Сохраните гайд и выберите ЖК на kvarnado.ru.
Когда выгоднее покупать новостройку в Москве
Разбираю, когда покупать новостройку в Москве выгоднее: на котловане, перед сдачей или после старта продаж. Смотрите чеклист и сра
Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре
Разбираю, зачем нужна регистрация ДДУ, кто подает документы, сколько это занимает и что проверить перед сделкой. Читайте и выбирай
ДДУ простыми словами: что это и как работает
Разбираю, что такое ДДУ, как он работает и что проверить перед подписанием. Сохраните чеклист и посмотрите ЖК на kvarnado.ru.
Как проверить сроки сдачи новостройки
Разбираю, как проверить сроки сдачи новостройки по ДДУ, адресу и документам застройщика. Сверьте дату и не пропустите перенос срок
Задержка сдачи новостройки: права дольщика
Разбираю, что делать при задержке сдачи новостройки: сроки, претензия, неустойка и расторжение ДДУ. Проверьте свои права и шаги.
Как работает договор ДДУ: простыми словами
Разбираю, как работает договор ДДУ, какие права есть у дольщика и что проверить перед подписанием. Сохраните гайд и сравните ЖК на
Компенсация за задержку сдачи дома: как получить
Разбираю, как получить компенсацию за задержку сдачи дома по ДДУ: сроки, расчёт неустойки, претензия, документы и когда идти в суд
Какие риски у договора ДДУ и как их снизить
Разбираю риски ДДУ при покупке квартиры в новостройке: как проверить застройщика, снизить срыв сроков и защитить деньги. Читайте г
Что делать, если стройка остановилась
Разбираю, что делать если стройка остановилась: как проверить застройщика, подать претензию, вернуть деньги и не потерять время.
Как эскроу защищает дольщика при покупке квартиры
Разбираю, как работает эскроу счет в новостройке, что будет с деньгами при срыве сроков и что проверить перед ДДУ. Смотрите ЖК на
Риски покупки квартиры через эскроу-счет
Разбираю риски эскроу при покупке новостройки: что проверить у застройщика, как не попасть на срыв сроков и где смотреть документы
Что проверить в договоре ДДУ перед подписанием
Разбираю, что проверить в договоре ДДУ перед подписанием: сроки, цену, штрафы и риски. Сохраняйте чек-лист и сверяйте документы.
Что делать, если дом не достроили: пошаговый план
Разбираю, что делать, если дом не достроили: куда обращаться, как вернуть деньги и как защитить свои права по ДДУ. Смотрите план д
Что будет с эскроу при банкротстве застройщика
Разбираю, что будет с эскроу при банкротстве застройщика: сроки, выплаты, риски и чеклист для дольщика. Проверьте свой ЖК на kvarn
Чем ДДУ отличается от ДКП: простое сравнение
Разбираю, чем ДДУ отличается от ДКП при покупке новостройки. Покажу риски, сроки, документы и что проверить перед сделкой.
Что будет при банкротстве застройщика: пошаговый разбор
Разбираю, что делать при банкротстве застройщика: ДДУ, эскроу, реестр требований, сроки и риски. Проверьте свой ЖК на kvarnado.ru.
Покупка квартиры на стадии строительства: что важно знать
Разбираю, как безопасно купить квартиру на стадии строительства: что проверить у застройщика, ДДУ, эскроу и риски. Смотрите ЖК на
Как защититься от банкротства застройщика
Разбираю, как защититься от банкротства застройщика при покупке квартиры в новостройке. Проверьте документы, риски и надежность до
Стоит ли покупать квартиру на котловане
Разбираю, когда покупка на котловане оправдана, какие риски проверить и как не переплатить. Смотрите ЖК на kvarnado.ru.
Покупка на котловане: плюсы и минусы
Разбираю плюсы и минусы покупки на котловане: риски, выгоды, проверка застройщика и чеклист перед сделкой. Смотрите ЖК на kvarnado
Обманутые дольщики: что делать и куда обращаться
Разбираю, что делать обманутым дольщикам в Москве: куда обращаться, как защитить права и получить компенсацию. Проверьте свой ЖК.
Как попасть в реестр дольщиков и что для этого нужно
Разбираю, как попасть в реестр дольщиков, какие документы собрать и куда подавать заявление. Проверьте статус и защитите свои прав
Частые вопросы
ДДУ (договор долевого участия) заключается на строящееся жильё, КП — на готовое. ДДУ регулируется 214-ФЗ и обязателен к регистрации в Росреестре — без неё договор не защищает покупателя. ДДУ фиксирует характеристики квартиры, срок сдачи и цену. При нарушениях застройщиком дольщик вправе требовать неустойку и расторжения договора.
Деньги покупателя поступают не застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Банк выступает эскроу-агентом и держит средства до регистрации первого права собственности в новостройке. Только тогда застройщик получает деньги. Если застройщик обанкротится — деньги с эскроу возвращаются покупателю в полном объёме.
При задержке более 2 месяцев вы вправе потребовать неустойку — 1/150 ставки ЦБ от цены квартиры за каждый день просрочки. Направьте письменную претензию застройщику. Если не реагирует — обращайтесь в суд. Дополнительно можно требовать возмещение убытков (аренда жилья на период просрочки) и штраф 50% от суммы неустойки по закону о ЗПП.
Да. Основания для расторжения: задержка сдачи более 2 месяцев, существенное изменение характеристик квартиры, банкротство застройщика. При расторжении деньги с эскроу-счёта возвращаются в полном объёме плюс проценты. При расторжении по вине застройщика — ещё и неустойка. Расторгнуть можно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
Да, через переуступку права требования (цессию). Вы передаёте права по ДДУ новому покупателю — он становится дольщиком вместо вас. Уступка регистрируется в Росреестре. Если квартира куплена в ипотеку — потребуется согласие банка. При продаже до сдачи по цене выше покупной — нужно уплатить НДФЛ 13%.
Kvarnado
PDF-подборка новостроек
Подборка новостроек
Получите PDF-каталог «ТОП Новостроек по ДДУ» с планировками и ценами
Оставьте email — отправим подборку с актуальными планировками и ценами
Другие разделы
Глоссарий
Документы при покупке
Застройщики
Инвестиции в недвижимость
Инфраструктура
Ипотека
Как купить квартиру
Классы жилья
Классы ЖК
Новостройки Москвы
Новостройки Москвы
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Новостройки у метро
Отделка квартиры
Отделка от застройщика
Планировки квартир
Приёмка квартиры
Районы Москвы
Семейная ипотека