Документы для открытия эскроу-счета: список и нюансы
Разбираю, какие документы нужны для эскроу-счета при покупке новостройки. Проверьте список и откройте счет без лишних кругов.
Документы при покупке
82 статьи
Покупка квартиры в новостройке — это не только выбор жилого комплекса и переговоры о цене, но и сбор, проверка и оформление большого количества документов. Ошибки на этом этапе могут привести к задержкам, финансовым потерям или юридическим проблемам в будущем. В этом разделе Кварнадо разбирает, какие документы нужны покупателю и застройщику, что и как проверять перед подписанием.
Материалы раздела охватывают весь документальный цикл: от первичной проверки застройщика до регистрации права собственности в Росреестре.
Основные документы при покупке новостройки:
- Со стороны застройщика: разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающие документы на землю, устав и выписка из ЕГРЮЛ
- Договор: ДДУ (договор долевого участия), зарегистрированный в Росреестре
- При ипотеке: кредитный договор с банком, договор залога (ипотека в силу закона)
- После сдачи: акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН о праве собственности
Каждый документ на каждом этапе требует внимания. Особенно важно проверить ДДУ до подписания: убедиться, что зафиксированы реальные характеристики квартиры, срок передачи, ответственность застройщика за просрочку и условия расторжения договора.
Как работает эскроу при покупке недвижимости
Разбираю, как работает эскроу при покупке квартиры в новостройке: схема, сроки, риски и что проверить перед сделкой. Смотрите ЖК н
Регистрация права собственности на новостройку через МФЦ
Разбираю, как пройти регистрацию собственности на новостройку через МФЦ: документы, сроки, ошибки и практические советы. Смотрите
Что проверить в эскроу-договоре перед покупкой
Проверьте эскроу-договор перед покупкой квартиры в новостройке: сроки, стороны, условия раскрытия и возврата. Сверьтесь с чеклисто
Регистрация права собственности на новостройку
Разбираю, как пройти регистрацию собственности на новостройку без лишних кругов по МФЦ и Росреестру. Проверьте список документов и
Ипотечные документы для новостройки: что нужно
Разбираю, какие документы нужны для ипотеки на новостройку, что запросить у застройщика и как не затянуть сделку. Сохраните чек-ли
Какие документы нужны для ипотеки: полный список
Разбираю, какие документы нужны для ипотеки в новостройке, что проверить перед подачей и как не затянуть одобрение. Смотрите списо
Документы для ипотеки на новостройку: список и нюансы
Разбираю, какие документы нужны для ипотеки на новостройку, что проверить у застройщика и как быстрее получить одобрение банка.
Что банк проверяет при ипотеке: список документов
Разбираю, какие документы нужны для ипотеки и что банк проверяет у заемщика. Сохраните чеклист и проверьте пакет до подачи заявки.
ДДУ: что это такое и как работает договор
Разбираю, дду что это и как работает договор в новостройке: сроки, регистрация, риски и что проверить перед подписанием. Смотрите
Регистрация права собственности на новостройку
Разбираю, как проходит регистрация собственности на новостройку: документы, сроки, МФЦ, риски и чек-лист. Проверьте квартиру перед
Как оформить ипотеку на новостройку: пошаговая инструкция
Разбираю, как оформить ипотеку на новостройку без лишних ошибок: документы, одобрение, сделка и проверка застройщика. Смотрите ЖК
Регистрация права собственности на новостройку через МФЦ
Разбираю, как пройти регистрацию собственности на новостройку через МФЦ: документы, сроки, ошибки и чеклист перед подачей. Смотрит
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Разбираю, как проходит регистрация собственности на квартиру в новостройке: документы, сроки, МФЦ, ЕГРН и частые ошибки. Проверьте
Договор ипотеки на новостройку: что проверить
Разбираю, что проверить в договоре ипотеки на новостройку: ставка, срок, комиссии, штрафы и предмет ипотеки. Сохраните чеклист пер
Приемка квартиры в новостройке: как проверить жилье
Разбираю, как проходит приемка квартиры в новостройке, что проверять и как зафиксировать недостатки. Сохраните чек-лист перед визи
Какие документы нужны после одобрения ипотеки
Разбираю, какие документы нужны после одобрения ипотеки на новостройку, что проверить и куда нести пакет. Смотрите ЖК на kvarnado.
Какие документы нужны для страховки ипотеки
Разбираю, какие документы нужны для страховки ипотеки в новостройке: список, чек-лист и советы, чтобы быстрее пройти одобрение бан
Как проходит сделка с застройщиком: этапы и документы
Разбираю, как проходит сделка с застройщиком: какие документы проверить, что подписывать и как не ошибиться. Смотрите ЖК на kvarna
Этапы оформления покупки новостройки
Разбираю этапы оформления покупки новостройки: что проверить у застройщика, какие документы собрать и как не ошибиться с ДДУ. Смот
Регистрация права собственности на новостройку через МФЦ
Разбираю, как подать документы в МФЦ, что взять с собой и как быстрее получить выписку ЕГРН. Проверьте чеклист перед визитом.
Электронная регистрация ДДУ: плюсы и минусы
Разбираю, когда электронная регистрация ДДУ удобна, где есть риски и что проверить перед подписанием. Смотрите ЖК на kvarnado.ru.
Как оформить покупку новостройки: документы и этапы
Разбираю, как оформить покупку новостройки без лишних рисков: документы, этапы, ипотека, проверка застройщика. Смотрите ЖК на kvar
Как проходит регистрация сделки в Росреестре
Разбираю, как проходит регистрация сделки в Росреестре, какие документы нужны и где чаще всего бывают задержки. Проверьте сделку б
Электронная регистрация сделки: что это и как работает
Разбираю, как проходит электронная регистрация сделки при покупке квартиры, какие нужны документы, сроки и риски. Проверьте ЖК на
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Разбираю, как пройти регистрацию собственности на квартиру в новостройке без лишних кругов. Смотрите шаги, документы и сроки — и п
Какие документы выдает застройщик при покупке квартиры
Разбираю, какие документы выдает застройщик при покупке квартиры в новостройке. Проверьте список и скачайте чеклист перед сделкой.
Какие документы остаются у покупателя после сделки
Разбираю, какие документы остаются у покупателя после сделки в новостройке: что забрать, что хранить и как проверить комплект пере
Что делать после покупки новостройки: документы и шаги
Разбираю, что делать после покупки новостройки: документы, приемка, сроки и ремонт. Сохраните пошаговый план и проверьте квартиру
Когда оформлять собственность на новостройку
Разбираю, когда и как оформлять собственность на новостройку, какие документы нужны и как не затянуть регистрацию. Проверьте свой
Как оформить собственность на новостройку
Разбираю, как оформить собственность на новостройку без лишних кругов. Сроки, документы, ошибки и чеклист — читайте и подавайте сп
Документы для оформления собственности на квартиру
Разбираю, какие документы нужны на квартиру в новостройке, что проверить у застройщика и как быстро оформить собственность без лиш
Какие документы нужны при покупке новостройки
Разбираю, какие документы нужны при покупке новостройки, что проверить у застройщика и как не пропустить риск перед сделкой. Сохра
Документы для покупки квартиры в новостройке
Разбираю, какие документы проверить перед сделкой в новостройке, чтобы не потерять деньги. Сохраните чек-лист и сравните с объекто
Регистрация собственности в Росреестре: как проходит
Разбираю, как проходит регистрация собственности в Росреестре после покупки новостройки, какие документы нужны, сколько ждать и ка
Что проверить перед покупкой новостройки
Разбираю, что проверить перед покупкой новостройки: документы, застройщика, сроки и риски. Сохраните чек-лист и выберите ЖК без ли
Какие документы проверить у застройщика перед покупкой
Разбираю, какие документы проверить у застройщика перед покупкой квартиры в новостройке. Сохраните чек-лист и проверьте ЖК до сдел
Как проверить документы застройщика перед покупкой
Разбираю, как проверить застройщика перед покупкой квартиры: какие документы запросить, где смотреть разрешение и как снизить риск
Сколько оформляется собственность на квартиру
Разбираю, сколько оформляется собственность на квартиру в новостройке, какие сроки у МФЦ и Росреестра и что ускоряет регистрацию.
Какие документы застройщика проверить при покупке квартиры
Разбираю, какие документы проверить у застройщика перед покупкой квартиры в новостройке, чтобы снизить риски и спокойно выйти на с
Что запросить у застройщика перед покупкой квартиры
Разбираю, какие документы запросить у застройщика перед сделкой, как проверить риски и что сверить перед ДДУ. Сохраните чек-лист.
Как проверить проектную декларацию перед покупкой
Разбираю, как проверить проектную декларацию новостройки без ошибок: где смотреть, что сверять и какие риски увидеть до сделки. Чи
Что такое акт приема-передачи при покупке квартиры
Разбираю, что такое акт приема-передачи квартиры, когда его подписывать и что проверить перед сделкой. Сохраните чеклист и смотрит
Где смотреть документы застройщика перед покупкой
Разбираю, где смотреть документы застройщика перед покупкой квартиры в новостройке, что запросить и как быстро проверить риски.
Какие документы на землю должен иметь застройщик
Проверьте документы застройщика на землю перед покупкой квартиры в новостройке: список бумаг, риски и пошаговый чек-лист.
Акт приема-передачи квартиры: что это и зачем нужен
Разбираю, что такое акт приема-передачи квартиры, когда его подписывать и как не пропустить дефекты. Проверьте квартиру по чеклист
Как юридически проверить новостройку перед покупкой
Разбираю, как проверить новостройку юридически перед покупкой: документы, риски, чеклист и ошибки, которые дорого обходятся. Сохра
Что входит в юридическую проверку новостройки
Разбираю, что входит в юридическую проверку новостройки: документы, застройщик, риски и чеклист. Проверьте объект до сделки.
Договор ДДУ: что это и как он работает
Разбираю, что такое ДДУ, как его подписать и проверить перед покупкой квартиры в новостройке. Сохраните чек-лист и смотрите ЖК на
Какие риски у договора ДДУ при покупке квартиры
Разбираю риски ДДУ при покупке квартиры в новостройке: что проверить в договоре, какие документы запросить и как снизить потери. С
Когда подписывать акт приема-передачи квартиры
Разбираю, когда подписывать акт приема-передачи квартиры в новостройке, как проверить объект и что делать при недостатках. Сохрани
ДДУ: что это такое и как работает договор
Разбираю, что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке, как его проверить и подписать. Сохраните гайд перед сделкой.
Какие документы нужны при приемке квартиры
Разбираю, какие документы нужны при приемке квартиры в новостройке, что проверить перед актом и как не потерять время на приемке.
Что проверить перед подписанием акта приема-передачи
Разбираю, что проверить перед подписанием акта приема-передачи в новостройке: чек-лист, риски и документы. Сохраните перед приемко
Налоговый вычет за новостройку: какие нужны документы
Разбираю, какие документы нужны на налоговый вычет за новостройку, когда подавать 3-НДФЛ и что проверить перед возвратом НДФЛ.
Как проверить право на землю перед покупкой
Разбираю, как проверить право на землю у застройщика, какие документы запросить и где увидеть обременения участка перед покупкой к
Плюсы и минусы договора ДДУ при покупке квартиры
Разбираю плюсы и минусы договора ДДУ простым языком: риски, сроки, права дольщика и чеклист проверки перед подписанием.
Регистрация права собственности на новостройку
Разбираю, как пройти регистрацию собственности на новостройку без лишних кругов. Проверьте документы, сроки и подводные камни пере
Когда подавать на налоговый вычет при покупке жилья
Разбираю, когда подавать на налоговый вычет при покупке жилья, какие документы собрать и как не потерять деньги. Смотрите ЖК на kv
Как подписать ДДУ с застройщиком: порядок и нюансы
Разбираю, как подписать ДДУ с застройщиком без ошибок: что проверить, какие документы взять и когда идти в МФЦ. Сохраните гайд.
Регистрация ДДУ в Росреестре: как проходит процедура
Разбираю, как проходит регистрация ДДУ в Росреестре, какие документы нужны и как проверить статус. Сохраните гайд перед подачей.
Как принять квартиру у застройщика: пошаговая инструкция
Разбираю приемку квартиры у застройщика по шагам: что проверить, как оформить дефекты и когда не подписывать акт. Сохраните чек-ли
Как получить вычет за новостройку: документы и порядок
Разбираю, как получить налоговый вычет за новостройку: какие документы собрать, когда подавать декларацию и как не затянуть возвра
Зачем регистрировать ДДУ и что это дает покупателю
Разбираю, зачем регистрировать ДДУ, что дает госрегистрация и как проверить договор перед оплатой. Смотрите ЖК на kvarnado.ru.
Как проверить регистрацию ДДУ перед покупкой квартиры
Разбираю, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре, какие документы смотреть и где искать ошибки. Сохраните чеклист перед сделко
Сколько регистрируется ДДУ в Росреестре
Разбираю, сколько регистрируется ДДУ в Росреестре, от чего зависит срок и как не сорвать сделку. Проверьте свой договор заранее.
Что делать после приемки квартиры: пошаговый план
Разбираю, что делать после приемки квартиры в новостройке: документы, замечания, сроки и шаги, чтобы не потерять деньги. Смотрите
Вычет по ипотеке: какие документы нужны
Разбираю, какие документы нужны для вычета по ипотеке, как собрать пакет и подать декларацию без лишних отказов. Проверьте список
Что делать после регистрации ДДУ: пошаговый план
Разбираю, что делать после регистрации ДДУ: какие документы получить, что проверить и как не потерять сроки. Сохраните план и дейс
ДДУ или ДКП: что лучше при покупке квартиры
Разбираю, что лучше ДДУ или ДКП при покупке квартиры в новостройке: риски, сроки, документы и чеклист проверки перед сделкой.
Документы для возврата налога за квартиру
Разбираю, какие документы нужны для возврата налога за квартиру, как собрать пакет и подать 3-НДФЛ без лишних ошибок. Проверьте сп
Можно ли не подписывать акт при покупке квартиры
Разбираю, когда можно отказаться от подписи, как зафиксировать дефекты и не потерять права. Проверьте квартиру по моему чек-листу.
Как хранить документы на квартиру: правила и советы
Разбираю, как хранить документы на квартиру дома и в сейфе, что сканировать и где держать оригиналы. Проверьте чеклист перед покуп
Чем ДДУ отличается от ДКП при покупке жилья
Разбираю, чем ДДУ отличается от ДКП при покупке квартиры в Москве. Покажу риски, сроки и что проверить перед сделкой.
Что делать при дефектах квартиры после покупки
Разбираю, что делать при дефектах квартиры после покупки: как зафиксировать, куда жаловаться и как добиться устранения. Проверьте
Договор купли-продажи новостройки: что проверить
Разбираю, какие документы новостройки проверить перед сделкой, чтобы не потерять деньги и время. Сохраните чек-лист и сверяйте с з
Как оформить замечания при приемке квартиры
Разбираю, как оформить замечания при приемке квартиры в новостройке: что писать, как фиксировать дефекты и как добиться устранения
ДКП новостройки: что проверить перед подписанием
Проверьте документы новостройки перед подписанием ДКП: список рисков, чеклист и советы риелтора. Сохраните деньги и время.
Регистрация права собственности на новостройку
Разбираю, как оформить право собственности на новостройку через МФЦ, какие документы собрать и где чаще всего теряют время. Смотри
Документы при покупке готовой новостройки
Разбираю, какие документы проверить перед сделкой в готовой новостройке, чтобы не попасть на риски. Сохраните чек-лист и посмотрит
Документы при покупке готовой квартиры
Разбираю, какие документы нужны при покупке квартиры на вторичке, что запросить у продавца и как не пропустить риски. Сохраните че
Что такое эскроу-счет при покупке недвижимости
Разбираю, что такое эскроу-счет при покупке квартиры в новостройке, как он защищает деньги и что проверить перед сделкой. Смотрите
Частые вопросы
От покупателя: паспорт, СНИЛС, при ипотеке — справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка). От застройщика нужно проверить: разрешение на строительство, проектную декларацию на наш.дом.рф, документы на землю, устав. Основной договор — ДДУ, подписанный сторонами и зарегистрированный в Росреестре.
Проверьте на наш.дом.рф: проектную декларацию, разрешение на строительство, данные эскроу-счёта. На сайте ФНС — выписку из ЕГРЮЛ (нет ли ликвидации). В арбитражном суде (kad.arbitr.ru) — наличие судебных дел. В реестре недобросовестных застройщиков Минстроя — отсутствие записей.
В ДДУ обязательно: точное описание квартиры (адрес, этаж, площадь, планировка), цена и порядок оплаты, срок передачи квартиры, гарантийный срок (минимум 5 лет на конструктив, 3 года на инженерию), ответственность за просрочку, реквизиты эскроу-счёта. Без регистрации в Росреестре ДДУ юридически ничтожен.
После подписания акта приёма-передачи подайте в МФЦ: заявление о регистрации, акт приёма-передачи, ДДУ, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽). Срок регистрации — 7 рабочих дней через МФЦ. После — получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Обычно нет — ДДУ не требует нотариального удостоверения, только государственной регистрации в Росреестре. Нотариус обязателен только в случаях: если продавец по переуступке — физлицо и это его единственная квартира (согласие супруга), при оформлении доверенности, при сделках с долями. Застройщик самостоятельно подаёт документы на регистрацию ДДУ.
Kvarnado
PDF-подборка новостроек
Подборка новостроек
Получите PDF-каталог «ТОП Новостроек Москвы» с планировками и ценами
Оставьте email — отправим подборку с актуальными планировками и ценами
Другие разделы
Глоссарий
Долевое строительство
Застройщики
Инвестиции в недвижимость
Инфраструктура
Ипотека
Как купить квартиру
Классы жилья
Классы ЖК
Новостройки Москвы
Новостройки Москвы
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Новостройки у метро
Отделка квартиры
Отделка от застройщика
Планировки квартир
Приёмка квартиры
Районы Москвы
Семейная ипотека