Ипотека

Q: Какие льготные программы ипотеки работают в 2026 году?

В 2026 году действуют: семейная ипотека (до 6%, для семей с детьми до 6 лет), IT-ипотека (до 6%, для сотрудников аккредитованных IT-компаний), военная ипотека (фиксированная ставка ~7,3%). Стандартная льготная ипотека на новостройки с господдержкой завершилась в 2024 году.

Q: Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки на новостройку?

Минимальный первоначальный взнос по большинству программ — 20–30% от стоимости квартиры. По семейной ипотеке — от 20%. Чем выше взнос, тем ниже ставка и меньше ежемесячный платёж. При взносе от 40% некоторые банки предлагают дополнительное снижение ставки на 0,5–1%.

Q: Сколько нужно зарабатывать для ипотеки на квартиру в Москве?

По стандартному правилу банков, ежемесячный платёж не должен превышать 40–50% дохода. При стоимости квартиры 12 млн ₽, взносе 20% и ставке 6% на 30 лет платёж составит ~57 000 ₽ — значит, официальный доход должен быть от 115 000 ₽ в месяц. Доход созаёмщиков суммируется.

Q: Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Получить ипотеку с плохой КИ сложно, но возможно. Шансы повышают: крупный первоначальный взнос (от 40%), наличие созаёмщика с хорошей историей, закрытые просрочки более 2 лет назад. Ряд банков работает с такими заёмщиками при повышенной ставке. Предварительно закройте все мелкие долги и проверьте КИ в БКИ.

Q: Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

Платёж зависит от суммы кредита, ставки и срока. Приблизительно: при ставке 6%, сумме 9,6 млн ₽ (12 млн минус 20% взнос) и сроке 30 лет — платёж около 57 600 ₽. При сроке 20 лет — около 68 700 ₽. Используйте ипотечный калькулятор или запросите расчёт напрямую в банке.

Q: Можно ли купить новостройку в ипотеку без официального дохода?

Да, ряд банков предлагает ипотеку по двум документам — без подтверждения дохода. Требования: взнос от 30–40%, хорошая кредитная история, гражданство РФ. Ставка обычно выше на 0,5–1% по сравнению со стандартными условиями. Самозанятые и ИП также могут подтвердить доход через налоговую.

103 статьи

Ипотека на новостройку — один из ключевых инструментов покупки жилья в Москве. В 2026 году рынок предлагает несколько государственных программ с льготными ставками: семейную ипотеку от 6%, ипотеку для IT-специалистов от 5%, военную ипотеку. Каждая программа имеет ограничения по доходу, первоначальному взносу и типу жилья — разобраться в них без подготовки сложно.

В этом разделе собраны все актуальные материалы по ипотеке для покупки новостройки в Москве: как выбрать программу, рассчитать ежемесячный платёж, подготовить документы и избежать отказа. Мы объясняем сложные условия простым языком и обновляем информацию по мере изменения ставок и требований банков.

Что вы найдёте в разделе:

Обзоры всех действующих льготных программ — семейная, IT, военная, дальневосточная
Пошаговые инструкции: как подать заявку, какие документы нужны, как получить одобрение
Сравнение условий банков-партнёров — ставки, сроки, требования к заёмщику
Советы по увеличению шансов на одобрение, если доход неофициальный или кредитная история неидеальная
Разбор комбо-схем: ипотека + trade-in, ипотека + субсидия от застройщика

Ипотечный рынок в Москве постоянно меняется: государство корректирует лимиты по семейной программе, банки меняют ставки, застройщики предлагают субсидированные условия. Кварнадо отслеживает эти изменения и публикует актуальные материалы — так вы всегда знаете, какие условия доступны сегодня, а не полгода назад.

Если вы уже выбрали квартиру или только начинаете поиск — начните с изучения ипотечных программ. Правильный выбор программы может сэкономить от 1 до 3 миллионов рублей за срок кредита.

Ипотека 6 мин

Частые вопросы

Какие льготные программы ипотеки работают в 2026 году?

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки на новостройку?

Сколько нужно зарабатывать для ипотеки на квартиру в Москве?

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

Можно ли купить новостройку в ипотеку без официального дохода?

Другие разделы

Глоссарий Документы при покупке Долевое строительство Застройщики Инвестиции в недвижимость Инфраструктура Как купить квартиру Классы жилья Классы ЖК Новостройки Москвы Новостройки Москвы Новостройки по районам Новостройки у метро Новостройки у метро Отделка квартиры Отделка от застройщика Планировки квартир Приёмка квартиры Районы Москвы Семейная ипотека

Ипотека

Частые вопросы

Получите PDF-каталог «ТОП Новостроек с ипотекой» с планировками и ценами

Другие разделы

Полезные статьи

Разделы

Инструменты

Получить презентацию «Ипотека в Народном банке без первоначального взноса»