Семейная ипотека

Q: Кто имеет право на семейную ипотеку в 2026 году?

Право на семейную ипотеку имеют семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок, рождённый 01.01.2018 или позже. Также программа доступна семьям с ребёнком-инвалидом любого возраста и возраста рождения. Гражданство РФ обязательно для всех заёмщиков и созаёмщиков. Семейное положение — в браке или нет — значения не имеет: важно наличие подходящего ребёнка.

Q: Какая максимальная сумма семейной ипотеки в Москве?

В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита по семейной ипотеке — 12 млн ₽. При первоначальном взносе 20% это позволяет купить квартиру стоимостью до 15 млн ₽. Превышение этой суммы возможно при комбинировании с рыночной ипотекой (так называемая «ипотека с лимитом»).

Q: Можно ли получить семейную ипотеку при рефинансировании?

Да, с 2023 года семейную ипотеку можно использовать для рефинансирования ранее взятого кредита на новостройку. Условие: в семье должен быть ребёнок, рождённый после 01.01.2018, даже если на момент первоначальной покупки его ещё не было. Ставка после рефинансирования — до 6%.

Q: Какие банки дают семейную ипотеку в 2026 году?

Программу предлагают все крупнейшие банки: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, ДОМ.РФ и другие банки-партнёры программы. Условия у всех базово одинаковые (ставка до 6%), но могут отличаться требования к страхованию, набор допдокументов и сроки одобрения. Сравнивайте предложения через ипотечный брокер или маркетплейс.

Q: Что делать, если банк отказал в семейной ипотеке?

При отказе: проверьте кредитную историю (запросите в БКИ бесплатно), убедитесь, что нет текущих просрочек по кредитам, рассмотрите созаёмщика с хорошей КИ и официальным доходом, попробуйте другой банк (у каждого банка своя скоринговая модель), увеличьте первоначальный взнос. Повторная подача через 1–3 месяца после устранения причин отказа часто приводит к одобрению.

Q: Можно ли использовать материнский капитал вместе с семейной ипотекой?

Да, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для частичного досрочного погашения по семейной ипотеке. В 2026 году маткапитал составляет около 630 000 ₽ на второго ребёнка. При стоимости квартиры 10 млн ₽ это покрывает примерно половину минимального первоначального взноса (20% = 2 млн ₽). Важно: при использовании маткапитала нужно выделить доли детям.

300 статей

Семейная ипотека — государственная программа льготного кредитования, позволяющая семьям с детьми купить квартиру в новостройке по ставке до 6% годовых. Это одна из самых востребованных мер господдержки на рынке жилья: в 2024–2025 годах по ней было оформлено более половины всех ипотечных сделок с новостройками. В 2026 году программа продолжает действовать с рядом корректировок.

В этом разделе Кварнадо разбирает все условия семейной ипотеки: кто может получить, какой первоначальный взнос нужен, на какую сумму можно рассчитывать в Москве и как оформить.

Основные условия семейной ипотеки в 2026 году:

Ставка: до 6% годовых (для ДФО — до 5%)
Кто подходит: семьи с ребёнком, рождённым после 01.01.2018, или с ребёнком-инвалидом любого возраста
Максимальная сумма кредита: 12 млн ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО; 6 млн ₽ для остальных регионов
Первоначальный взнос: от 20% стоимости квартиры
Объект: только новостройка по ДДУ или строительство дома по договору подряда

Программа позволяет ежемесячно экономить десятки тысяч рублей по сравнению со стандартной рыночной ставкой (которая в 2026 году превышает 20%). При стоимости квартиры 12 млн ₽ и взносе 20% — ежемесячный платёж по семейной ипотеке на 30 лет составит около 57 000 ₽ против 150 000+ ₽ по рыночной ставке.

Семейная ипотека 7 мин

Частые вопросы

Кто имеет право на семейную ипотеку в 2026 году?

Какая максимальная сумма семейной ипотеки в Москве?

Можно ли получить семейную ипотеку при рефинансировании?

Какие банки дают семейную ипотеку в 2026 году?

Что делать, если банк отказал в семейной ипотеке?

Можно ли использовать материнский капитал вместе с семейной ипотекой?

Другие разделы

Глоссарий Документы при покупке Долевое строительство Застройщики Инвестиции в недвижимость Инфраструктура Ипотека Как купить квартиру Классы жилья Классы ЖК Новостройки Москвы Новостройки Москвы Новостройки по районам Новостройки у метро Новостройки у метро Отделка квартиры Отделка от застройщика Планировки квартир Приёмка квартиры Районы Москвы