Семейная ипотека

Право на семейную ипотеку имеют семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок, рождённый 01.01.2018 или позже. Также программа доступна семьям с ребёнком-инвалидом любого возраста и возраста рождения. Гражданство РФ обязательно для всех заёмщиков и созаёмщиков. Семейное положение — в браке или нет — значения не имеет: важно наличие подходящего ребёнка.

В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита по семейной ипотеке — 12 млн ₽. При первоначальном взносе 20% это позволяет купить квартиру стоимостью до 15 млн ₽. Превышение этой суммы возможно при комбинировании с рыночной ипотекой (так называемая «ипотека с лимитом»).

Да, с 2023 года семейную ипотеку можно использовать для рефинансирования ранее взятого кредита на новостройку. Условие: в семье должен быть ребёнок, рождённый после 01.01.2018, даже если на момент первоначальной покупки его ещё не было. Ставка после рефинансирования — до 6%.

Программу предлагают все крупнейшие банки: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, ДОМ.РФ и другие банки-партнёры программы. Условия у всех базово одинаковые (ставка до 6%), но могут отличаться требования к страхованию, набор допдокументов и сроки одобрения. Сравнивайте предложения через ипотечный брокер или маркетплейс.

При отказе: проверьте кредитную историю (запросите в БКИ бесплатно), убедитесь, что нет текущих просрочек по кредитам, рассмотрите созаёмщика с хорошей КИ и официальным доходом, попробуйте другой банк (у каждого банка своя скоринговая модель), увеличьте первоначальный взнос. Повторная подача через 1–3 месяца после устранения причин отказа часто приводит к одобрению.

Да, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для частичного досрочного погашения по семейной ипотеке. В 2026 году маткапитал составляет около 630 000 ₽ на второго ребёнка. При стоимости квартиры 10 млн ₽ это покрывает примерно половину минимального первоначального взноса (20% = 2 млн ₽). Важно: при использовании маткапитала нужно выделить доли детям.