Планировки квартир

Евро-планировка (ЕЭ) — кухня и гостиная объединены в одно большое пространство (часто 20–30 м²), спальни отдельные. Плюсы: ощущение простора, удобно для общения и приготовления пищи. Минусы: запахи из кухни распространяются по всей зоне, шум от готовки слышен спящим. Подходит парам и семьям без маленьких детей.

Классическая с раздельными комнатами: детям нужна своя комната, а родителям — изоляция от детских игр. Желательны: просторная кухня от 12 м², раздельный санузел (ванна + туалет), коридор достаточной ширины для колясок. Избегайте квартир с проходными комнатами и совмещённым санузлом при площади 60+ м².

Ключевые параметры: пропорции комнат (квадрат лучше узкого прямоугольника), наличие окна на кухне, расположение санузла (не в центре квартиры), ширина коридора (минимум 1,2 м), ориентация окон (на юг или запад теплее и светлее). Проверьте также, где проходят вентиляционные шахты — они уменьшают площадь комнат.

Свободная планировка означает, что внутри квартиры нет несущих стен кроме внешних и опорных — только монолитный каркас. Покупатель сам расставляет лёгкие перегородки по своему проекту. Плюс: максимальная гибкость. Минус: дополнительные расходы 200–500 тыс. ₽ на возведение перегородок, требуется согласование перепланировки в БТИ.

Санитарная норма в России — 18 м² на человека. На практике комфортные условия: студия на одного — 25–35 м², 1-комн. на двоих — 40–50 м², 2-комн. на семью с ребёнком — 55–70 м², 3-комн. для семьи из 4 человек — 75–90 м². Всё, что меньше, возможно, но потребует компромиссов по хранению вещей и личному пространству.