Долевое строительство

ДДУ (договор долевого участия) заключается на строящееся жильё, КП — на готовое. ДДУ регулируется 214-ФЗ и обязателен к регистрации в Росреестре — без неё договор не защищает покупателя. ДДУ фиксирует характеристики квартиры, срок сдачи и цену. При нарушениях застройщиком дольщик вправе требовать неустойку и расторжения договора.

Деньги покупателя поступают не застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Банк выступает эскроу-агентом и держит средства до регистрации первого права собственности в новостройке. Только тогда застройщик получает деньги. Если застройщик обанкротится — деньги с эскроу возвращаются покупателю в полном объёме.

При задержке более 2 месяцев вы вправе потребовать неустойку — 1/150 ставки ЦБ от цены квартиры за каждый день просрочки. Направьте письменную претензию застройщику. Если не реагирует — обращайтесь в суд. Дополнительно можно требовать возмещение убытков (аренда жилья на период просрочки) и штраф 50% от суммы неустойки по закону о ЗПП.

Да. Основания для расторжения: задержка сдачи более 2 месяцев, существенное изменение характеристик квартиры, банкротство застройщика. При расторжении деньги с эскроу-счёта возвращаются в полном объёме плюс проценты. При расторжении по вине застройщика — ещё и неустойка. Расторгнуть можно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

Да, через переуступку права требования (цессию). Вы передаёте права по ДДУ новому покупателю — он становится дольщиком вместо вас. Уступка регистрируется в Росреестре. Если квартира куплена в ипотеку — потребуется согласие банка. При продаже до сдачи по цене выше покупной — нужно уплатить НДФЛ 13%.