Застройщики

Проверьте: историю сданных объектов (наш.дом.рф — все проекты с датами сдачи и просрочками), арбитражные дела (kad.arbitr.ru), реестр недобросовестных застройщиков Минстроя, выписку из ЕГРЮЛ (ФНС). Дополнительно: отзывы на Яндексе, форумах жилых комплексов, группах ВКонтакте. Проверьте наличие эскроу — обязательное условие.

В число крупнейших и наиболее проверенных входят: ПИК (лидер рынка, более 1 000 домов), Самолёт (быстрорастущий девелопер), ЛСР, Донстрой, MR Group, Эталон, А101. Крупность компании снижает риск банкротства, но не гарантирует качество и сроки. Сверяйтесь с историей конкретных объектов, а не только с именем бренда.

С 2019 года деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах — при банкротстве застройщика они возвращаются покупателю через банк. Если квартира куплена до 2019 года без эскроу — подайте требование в реестр кредиторов, обратитесь в Фонд развития территорий (ФРТ), который достраивает проблемные дома.

Да. Лучшее время для торга: период низких продаж (декабрь–январь, август), старт продаж, при оплате 100% без ипотеки, при выборе менее ликвидной квартиры (первый этаж, неудачная сторона). Средняя скидка — 2–5%, иногда до 10%. Также можно просить бонусы: место для хранения (кладовку), отделку, паркинг.

Крупные застройщики более финансово устойчивы — меньше риск банкротства. У них отлажены процессы: регистрация, сдача, гарантийное обслуживание. Но в небольших компаниях нередко выше качество отделки и внимание к деталям — им важна репутация в рамках ограниченного числа проектов. При прочих равных — выбирайте компанию с историей сданных домов именно в вашем ценовом сегменте.