- Sminex приобрёл участок «Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50» в Хамовниках.
- Портфель Sminex в центре Москвы превысил 580 тыс. кв. м элитного жилья.
- Больше половины центрального портфеля компании сосредоточено в Хамовниках.
- В районе ожидаются новые проекты на нескольких площадках, включая «Лужники, 24» и «Усачева, 22».
Sminex купил ещё один участок в Хамовниках — «Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50». Это последний кусок для девелопмента на Красной Розе, которую раньше развивал Клячин. Сделка усиливает позиции компании в одном из самых дорогих и дефицитных районов центра Москвы.
Покупка не выглядит случайной. В декабре 2025 года Sminex уже взял соседнюю площадку «Льва Толстого, 14», а теперь добирает следующий участок в той же локации. По сообщению из поста, текущий портфель компании в центре Москвы превысил 580 тыс. кв. м элитных квадратных метров, и больше половины этого объёма приходится на Хамовники. Для рынка это сигнал: девелопер продолжает собирать крупные земельные массивы под проекты высокого класса.
В районе остаётся несколько площадок, за которыми уже следят покупатели и инвесторы. Среди них — «Большой Саввинский, 2, стр. 7», где раньше обсуждали вариант с 110-метровым парусом-яхтой и более спокойной голландской архитектурой. Также в списке «Погодинская, 6/3», где конкретики пока не было, но планируют посадить объект до 50 метров.
Отдельно упомянуты «Усачева, 22» и «Малая Пироговская, 15» — по ним давно ждут проект, а несколько концепций делало бюро Arch(e)type. Ещё одна горячая точка — «Большая Пироговская, 51», где, по посту, работу с ОКНом хотят передать дальше, и предполагается, что площадка может уйти Vesper. В финале списка — «1-й Тружеников, 13» и «Лужники, 24», который перешёл к MR. Для тех, кто присматривает элитные новостройки, это прямой повод следить за анонсами по району и сравнивать будущие проекты с уже известными ЖК Zhk luzhniki 24 и Sminex.
Для покупателя главный вывод простой: в Хамовниках предложение будет пополняться, но район от этого не станет массовым. Новые площадки в такой локации обычно означают высокую конкуренцию за лучшие лоты, особенно если речь идёт о клубных домах и проектах в центре. Чем меньше свободной земли, тем выше шанс увидеть дорогие стартовые цены и ограниченный выбор планировок.
Покупателю стоит смотреть не только на имя девелопера, но и на конкретную площадку, окружение и стадию проекта. Если вы рассматриваете элитный сегмент, полезно заранее понять, как устроены сделки на старте продаж и чем отличаются форматы клубных домов от крупных комплексов — для этого пригодится Chto takoe eskrou и материал о том, как выбирать объект в центре Москвы. В таких локациях важны не обещания, а сроки выхода проекта, статус земли и реальная концепция.
Если вы ждёте новые проекты в Хамовниках, не спешите ориентироваться только на громкие названия. Сначала проверьте, кто именно ведёт площадку, есть ли подтверждённая концепция и как участок связан с соседней застройкой. В центре Москвы это особенно важно: одна и та же локация может дать совсем разный продукт по классу, высоте и набору лотов.
Следите за новостями по конкретным адресам и сравнивайте их с уже анонсированными проектами в районе. Для ориентира можно держать в поле зрения ЖК Zhk bolshoy savvinskiy 2 и Vesper, если речь идёт о премиальном сегменте и возможной смене девелопера. Чем раньше покупатель понимает, какой проект выходит на рынок, тем проще оценить цену входа и перспективу перепродажи.
Хамовники — одна из самых дефицитных и дорогих локаций центра Москвы. Новые участки там быстро превращаются в проекты высокого класса, а выбор у покупателей остаётся ограниченным.
По посту, Sminex купил площадку «Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50». Это последний кусок для девелопмента на Красной Розе.
Пост не даёт ценовых прогнозов, но в таких локациях дефицит земли обычно поддерживает высокий уровень входа в проект. Для покупателя это значит, что старт продаж может быть дорогим и с ограниченным выбором.
В посте названы несколько площадок: «Большой Саввинский, 2, стр. 7», «Погодинская, 6/3», «Усачева, 22», «Малая Пироговская, 15», «Большая Пироговская, 51», «1-й Тружеников, 13» и «Лужники, 24».
Лучше отслеживать не только анонсы, но и статус земли, девелопера и стадию проекта. Для этого полезно сравнивать новости по конкретным адресам и читать гайды о старте продаж и выборе элитных новостроек.
