- В апреле 73% ипотечных кредитов пришлось на покупку вторичного жилья.
- Год назад доля вторички в ипотеке была 54%, а в марте и апреле 2026 года выросла до 58% по объему средств.
- Эксперты связывают сдвиг спроса со снижением ставок по рыночной ипотеке и восстановлением рынка.
- Новостройки теряют долю в ипотечных сделках, но остаются важными для покупателей с длинным горизонтом покупки.
В апреле вторичка забрала 73% всех ипотечных кредитов. Это заметный перевес над новостройками и продолжение тренда, который усилился за последний год. По объему выданных средств вторичный рынок тоже вышел вперед: 58% против 42% годом ранее. Для покупателей это означает простую вещь — банки и заемщики сейчас чаще выбирают готовое жилье, а не квартиры в строящихся домах.
Доля вторички растет не первый месяц. В марте она составляла 71% по числу кредитов, а в апреле поднялась еще выше. Год назад картина была заметно ровнее, но сейчас разрыв стал ощутимым. Такой сдвиг меняет расстановку сил на ипотечном рынке и влияет на спрос в новостройках, особенно в проектах без сильной ценовой поддержки.
Эксперты связывают динамику со снижением ставок по рыночной ипотеке. Когда кредит становится доступнее, часть покупателей возвращается к более понятной сделке с готовой квартирой, где не нужно ждать завершения строительства. Вторичка выигрывает за счет скорости, а также за счет возможности сразу оценить дом, двор и состояние квартиры. Для семей, которым важен быстрый переезд, это часто решающий аргумент.
Есть и еще один фактор. Рынок постепенно восстанавливается, а вместе с ним растет готовность покупателей сравнивать не только цену, но и весь путь до заселения. Если в новостройке нужно ждать сдачи дома, делать ремонт и, возможно, платить за аренду, итоговая нагрузка на бюджет становится выше. Поэтому часть заемщиков выбирает вторичку даже при более скромном наборе преимуществ по планировкам и состоянию дома.
Для новостроек это не критический, но важный сигнал. Спрос на ипотеку смещается в сторону готового жилья, а значит, застройщикам и покупателям приходится внимательнее смотреть на условия сделки. В таких условиях особенно полезно заранее изучать конкретный проект, сроки ввода и схему покупки, например в карточках ЖК Символ и ЖК Zhk shagal. Если речь идет о выборе девелопера, стоит отдельно проверить репутацию и историю сдачи объектов, как в случае с ПИК.
Покупателю сейчас важно считать полную стоимость решения. Низкая цена на старте не всегда означает выгоду, если впереди долгий срок ожидания и дополнительные расходы на аренду или ремонт. Для новостройки имеет смысл заранее свериться с базовыми правилами сделки в Ipoteka na novostroyku, а затем сравнить несколько банковских предложений по ставке, первоначальному взносу и ежемесячному платежу.
Если квартира нужна быстро, вторичка сейчас выглядит сильнее. Если покупка планируется на перспективу, новостройка по-прежнему может быть интересна, но только после расчета всех расходов и проверки сроков. В текущем рынке выигрывает не тот, кто смотрит на громкие проценты, а тот, кто трезво оценивает свой бюджет и горизонт переезда.
Основная причина — постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. Покупатели чаще выбирают готовое жилье, потому что его можно быстро оформить и сразу использовать. Дополнительно влияет восстановление рынка и более понятный сценарий сделки.
Нет, новостройки остаются востребованными у части покупателей. Они подходят тем, кто готов ждать ввод дома и хочет выбирать из новых проектов. Но в ипотечных сделках сейчас вторичка выглядит сильнее по массовому спросу.
Смотрите не только на цену квартиры, но и на срок заселения, размер ежемесячного платежа и дополнительные расходы. Для новостройки важно учитывать ожидание сдачи дома и возможную аренду на этот период. Для вторички — состояние квартиры и дома, а также расходы на ремонт.
Если проект подходит по локации и бюджету, заявку подавать можно, но сначала сравните условия с готовым жильем. Разница в ставке и сроке заселения может сильно повлиять на итоговую нагрузку. Перед решением полезно просчитать несколько сценариев.
