- В 2026 году зарегистрировано 900 ДДУ по апартаментам, в среднем по 225 лотов в месяц.
- К концу года продажи могут снизиться до 100 лотов в месяц, если новых проектов не добавится.
- Основной объём сейчас дают несколько проектов, среди них «Аквилон Сигнал», «Воксхолл» и «ЗИЛАрт».
- Апартаменты постепенно уходят из ДДУ в ДКП по мере ввода объектов.
- Для покупателя квартир это не меняет спрос напрямую, но сужает выбор инвестиционных лотов.
Рынок апартаментов Москвы вошёл в фазу сжатия. За 2026 год зарегистрировано 900 ДДУ, в среднем по 225 лотов в месяц, а к концу года показатель может снизиться до 100 лотов, если новых проектов так и не появится.
Сегмент больше не растёт. Старые проекты допродаются и после ввода уходят из ДДУ в ДКП, поэтому статистика выглядит слабее, чем в годы активного запуска. Часть лотов девелоперы уже перевели из апартаментов в квартиры, но в оставшихся проектах такой запас, похоже, почти исчерпан.
Пик пришёлся на 2021 год, когда в месяц продавали почти 600 юнитов. Тогда город ещё допускал вывод на рынок проектов, которые по логике могли бы быть квартирами, но девелопер выбирал апартаменты, чтобы не менять ВРИ, не упираться в инсоляцию и не нести расходы на социалку.
Для инвестора это выглядело рабочей схемой. Можно было купить лот в сильной локации и сдавать его почти по квартирной ставке, потому что фактор «квартирности» для аренды играл второстепенную роль. Именно поэтому апартаменты долго держались как отдельный инвестиционный продукт.
В 2022 году продажи просели до 400 юнитов. Рынок в целом замедлился, а квартиры получили льготную ипотеку, из-за чего брать жильё в квартирном формате стало заметно выгоднее. На этом фоне статус-кво между двумя форматами начал меняться.
В 2023 году рынок частично восстановился до 470 лотов в месяц. Причина была простой: квартиры резко подорожали, и апартаменты снова стали более доступной точкой входа. Но уже с 2024 года тренд развернулся вниз: 400 лотов в 2024 году, 300 в 2025-м и около 200 в 2026-м.
Сейчас основные продажи держат несколько проектов: «Аквилон Сигнал», «Наметкин», «Воксхолл», «Мираполис», «ЗИЛАрт», «Инсайдер» и «Эво парк Сокольники». В этих проектах за 2026 год продали более 50 лотов, то есть именно они формируют остаточный спрос в сегменте.
Для покупателя квартир это не создаёт прямого давления на рынок. Апартаменты уже не конкурируют массово с новостройками квартирного формата, потому что предложение сокращается и новых очередей почти нет.
Но для тех, кто выбирает между форматом под аренду и покупкой для себя, ситуация важна. Апартаменты становятся более узким и менее массовым продуктом, а значит, сравнивать нужно не абстрактный сегмент, а конкретный объект, его локацию и юридическую схему сделки. Полезно заранее проверить, как устроен формат апартаментов в Chto takoe apartamenty, а также посмотреть на проекты с похожей логикой, например ЖК ЗилАрт и ЖК Zhk voksholl.
Если вы выбираете новостройку под покупку, смотрите не только на цену входа. Важны стадия строительства, срок ввода, спрос на аренду в районе и то, как быстро объект может перейти из ДДУ в ДКП.
Сейчас апартаменты — это не широкий рынок, а остаточный набор лотов. Для покупателя это означает меньше выбора, но больше необходимости проверять каждый проект отдельно, особенно если речь идёт об инвестиции или покупке на ранней стадии.
Главная причина — новых проектов почти не выводят, а старые постепенно распродаются и вводятся. Рынок работает в режиме допродажи, поэтому объём сделок естественно падает.
Да, но выбор стал заметно уже. Сейчас важнее смотреть на конкретный проект, локацию и стадию готовности, чем на сам формат.
Теоретически да, если на рынок выйдут новые проекты или изменится спрос на более доступные лоты. Но в текущем посте таких признаков нет.
ДДУ оформляют на этапе строительства, а ДКП — после ввода объекта. Поэтому снижение ДДУ часто означает не исчезновение спроса, а переход продаж в другую юридическую форму.
