- Число ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней впервые превысило 100 тысяч.
- Объём плохой ипотеки достиг 310,8 млрд рублей и обновил максимум.
- За месяц просрочка выросла на 4,6%, а объём — на 4,7%.
- По сравнению с мартом 2025 года число проблемных кредитов выросло в 1,5 раза, а объём — в 1,7 раза.
По итогам марта просрочка по ипотеке свыше 90 дней впервые превысила 100 тысяч кредитов. За месяц показатель вырос на 4,6%, а в годовом выражении — в 1,5 раза. Объём «плохой» ипотеки тоже обновил рекорд и достиг 310,8 млрд рублей.
Это важный сигнал для покупателей новостроек. Он показывает, что часть заёмщиков уже не справляется с текущей долговой нагрузкой, а значит, к расчёту бюджета перед сделкой нужно подходить осторожнее. Если платёж выглядит подъёмным только на бумаге, риск просрочки после покупки заметно растёт.
## Просрочка по ипотеке обновила максимум
Число ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней впервые превысило 100 тысяч. За месяц рост составил 4,6%, а по сравнению с мартом 2025 года показатель увеличился в 1,5 раза. Это уже не разовый всплеск, а устойчивое ухудшение качества ипотечного портфеля.
Объём проблемной ипотеки тоже поставил рекорд — 310,8 млрд рублей. К февралю он прибавил 4,7%, а к марту прошлого года вырос в 1,7 раза. Для рынка это означает, что растёт не только число проблемных кредитов, но и их общий вес в деньгах.
Просрочка свыше 90 дней обычно говорит о серьёзных трудностях с обслуживанием долга. В такой ситуации заёмщику уже сложно вернуться в график без пересмотра расходов, помощи банка или изменения условий кредита. Для покупателя квартиры это прямой повод проверить, насколько устойчив его личный бюджет.
## Что стоит за ростом проблемной ипотеки
Рост просрочки редко возникает из одной причины. Чаще всего он связан с высокой долговой нагрузкой, снижением доходов, ошибками в расчёте семейного бюджета и отсутствием финансового резерва. Когда кредит берут на пределе возможностей, даже небольшие изменения расходов быстро превращаются в проблему.
Для новостроек это особенно чувствительная тема. Покупатели часто смотрят на одобрение банка и стартовый платёж, но не учитывают ремонт, переезд, аренду на время ожидания ключей и обычные бытовые траты. В результате комфортная на старте ипотека через несколько месяцев начинает давить на семейный бюджет.
Если вы только выбираете квартиру, полезно заранее понять, как устроена сделка и где могут появиться дополнительные расходы. Для этого пригодятся Chto takoe eskrou и Kak vybrat ipoteku na novostroyku. Эти материалы помогают трезво оценить не только сам кредит, но и всю схему покупки в новостройке.
## Как это влияет на покупателя новостройки
Рост просрочки не означает, что ипотеку брать нельзя. Но он показывает, что запас прочности у многих заёмщиков уже небольшой, а значит, ошибка в расчётах может дорого обойтись. Банки, как правило, внимательнее смотрят на долговую нагрузку, а покупатели чаще сталкиваются с более жёсткой проверкой доходов.
Главное правило простое: не брать кредит на максимальную сумму, которую одобрил банк. Лучше оставить резерв на несколько месяцев обязательных расходов, особенно если квартира покупается в строящемся доме и впереди ещё аренда, ремонт или дополнительные платежи. Такой подход снижает риск просрочки уже после выхода на сделку.
Если вы сравниваете варианты в Москве, смотрите не только на цену квартиры, но и на ежемесячную нагрузку по конкретному проекту. Удобно изучать карточки объектов, например ЖК Символ и ЖК Zhk shagal, а затем сопоставлять их с собственным бюджетом.
## Что делать перед подачей заявки в банк
Перед оформлением ипотеки стоит проверить три вещи: стабильность дохода, размер обязательных расходов и наличие финансовой подушки. Если после платежа по кредиту у семьи остаётся слишком мало денег, риск просрочки резко растёт. В такой ситуации лучше уменьшить сумму займа, увеличить первоначальный взнос или выбрать более доступный объект.
Полезно заранее посчитать не только ежемесячный платёж, но и весь бюджет семьи. В него входят коммунальные расходы, транспорт, питание, аренда на время ожидания ключей и непредвиденные траты. Если расчёт показывает, что запас слишком тонкий, сделку лучше не форсировать.
Также стоит заранее изучить условия досрочного погашения и возможность реструктуризации, если доходы временно снизятся. Это не убирает риски, но помогает понять, как действовать в сложной ситуации. Для дополнительной подготовки пригодится и материал Ipoteka na novostroyku.
Это уже затяжная задолженность, а не краткий сбой в платеже. Обычно такой срок говорит о серьёзных финансовых трудностях у заёмщика и повышает риск дальнейших проблем с кредитом.
Бояться не нужно, но считать бюджет надо жёстче. Если платёж съедает почти весь доход, риск просрочки становится высоким, особенно при дополнительных расходах после покупки.
Лучше брать меньшую сумму кредита, оставлять резерв на несколько месяцев расходов и не рассчитывать бюджет впритык. Также полезно заранее изучить условия досрочного погашения и реструктуризации.
Он показывает, что часть покупателей уже не справляется с текущей долговой нагрузкой. Это влияет на спрос, на требования банков и на осторожность покупателей при выборе квартиры.
