- В апреле 2026 года в старой Москве продали на 300 квартир больше, чем в феврале.
- К апрелю 2025 года продажи всё равно просели на 30%.
- Доля ипотечных сделок снизилась до 48% после пика в 69% в январе 2026 года.
- Основной спрос в апреле собрали проекты с новыми очередями и снижением цены.
- Покупателю сейчас стоит смотреть не на громкие скидки, а на динамику прайса и вывод корпусов.
В апреле 2026 года старая Москва снова стала главным драйвером продаж новостроек в столичном регионе. По сравнению с февралем здесь продали примерно на 300 квартир больше, но к апрелю 2025 года рынок всё ещё отстает на 30%.
Это важный сигнал для покупателей. Спрос есть, но он уже не поддерживается прежним ипотечным разгонным механизмом, а значит, девелоперам приходится точнее работать с ценой и выводом новых объемов.
Доля ипотечных сделок снизилась до 48%.
Последний раз такой уровень фиксировали в феврале 2025 года. Для сравнения, в январе 2026 года ипотека занимала 69% структуры сделок, когда девелоперы активно стимулировали продажи через «семейку» и донорские схемы.
## Что показал апрельский рынок
Продажи в старой Москве держатся на уровне около 3 тыс. квартир в месяц, и этого явно мало для девелоперов. При этом май пока не дает рынку сильных поводов для ускорения: спрос остается точечным, а покупатель выбирает более осторожно.
Главный вывод простой. Лучше продаются проекты, где совпали три фактора: новая очередь, понятная локация и более мягкий прайс. Громкие маркетинговые обещания работают слабее, чем тихая корректировка цены на сайте.
Так действует, например, ПИК в «Зеленом парке» и «Строгино 360». В первом проекте продали 93 лота, во втором — более 50, но для этого пришлось снижать цену. Покупатель видит не баннер, а итоговую стоимость, и именно она чаще решает сделку.
## Какие проекты собрали спрос
В апреле в лидерах оказался «Остров» — там закрыли более 70 лотов. Проект стабильно держится в верхней части рейтинга, в том числе за счет регулярного вывода новых объемов.
«Люблинский парк» тоже показал сильный результат: 67 квартир за месяц после снижения цены на 6% относительно декабря 2025 года. Это хороший пример того, как даже крупный проект может быстро оживить продажи, если прайс становится ближе к ожиданиям рынка.
У Level хорошо шли «Южнопортовая» и «Войковская» — более 60 лотов в каждом проекте. Брусника в квартале «Метроном» собрала почти 60 сделок, а «Апсайд Тауэрс» и «Баланс» тоже держались выше отметки 50 лотов.
Отдельно стоит отметить MR.ru с проектом «Ситидзен»: новая очередь помогла быстро собрать 49 сделок после периода затишья. А вот «СберСити» после мартовского рекорда в 100 сделок в апреле откатился до 47, что показывает, насколько волатильным стал спрос.
## Что это значит для покупателя
Покупателю сейчас важно смотреть не на общую картину, а на поведение конкретного проекта. Если продажи идут за счет новой очереди и снижения цены, это один сценарий. Если спрос держится только на маркетинге, а прайс не двигается, условия для входа могут быть хуже.
Полезно сравнивать цену за квадратный метр не только с соседними ЖК, но и с предыдущими очередями внутри того же проекта. В апреле именно такая логика сработала лучше всего: там, где девелопер аккуратно снижал цену, сделки шли быстрее.
Для первичного отбора пригодится Как выбрать новостройку. Если смотрите конкретные проекты, полезно сравнить карточки ЖК Остров и ЖК Zhk zelenyy park, а также проверить репутацию застройщика через ПИК и Level Group.
## Как читать эту статистику без ошибок
Апрельская статистика не говорит о восстановлении всего рынка. Она показывает, что спрос стал более избирательным и чувствительным к цене, а ипотечная поддержка уже не дает прежнего эффекта.
Для покупателя это скорее плюс. На рынке стало меньше шума и больше поводов торговаться с цифрами, а не с рекламой. Если проект выводит новую очередь, но не поднимает цену, это хороший момент для сравнения и быстрого решения.
Если же девелопер держит прайс без движения, а продажи идут вяло, стоит проверить альтернативы в той же локации. В старой Москве сейчас выигрывают не самые громкие, а те проекты, где цена и объемы совпали с реальным спросом.
Потому что рост заметен только к февралю 2026 года, а к апрелю 2025 года продажи всё ещё ниже на 30%. Это говорит не о восстановлении, а о локальном оживлении отдельных проектов.
После сокращения «семейки» и донорских схем ипотечных сделок стало меньше. Рынок стал сильнее зависеть от собственных средств покупателей и точечной ценовой политики девелоперов.
В апреле сильнее других выглядели проекты с новой очередью и снижением цены: «Зеленый парк», «Остров», «Люблинский парк», а также несколько проектов Level, Брусники и MR. Общий вывод один: спрос идет туда, где вход понятен и прайс не завышен.
По посту видно, что девелоперы чаще не объявляют крупные акции, а аккуратно снижают цену на сайте. Поэтому покупателю лучше отслеживать динамику прайса по конкретному ЖК, а не рассчитывать на общерыночную распродажу.
Смотрите на свежесть очереди, динамику цены, структуру продаж и долю ипотеки в проекте. Если продажи идут только за счет сильного дисконта, это повод сравнить объект с соседними вариантами внимательнее.
