- MR Group и «Монарх» готовят крупный жилой проект в Медведково.
- Sminex выкупила площадку рядом с БЦ «Красная Роза», где ждут элитный ЖК.
- «Эталон» утвердил концепцию развития территории бывшего «Электрозавода».
- На рынке заметно много офисных и mixed-use проектов в разных районах Москвы.
- Покупателям стоит следить за стадией оформления земли и документами по каждому проекту.
Новые проекты Москвы за неделю с 20 по 26 апреля показали сразу несколько важных трендов: девелоперы активно заходят на бывшие промышленные территории, усиливают деловую функцию и готовят новые жилые локации в разных округах столицы. Самые заметные новости пришли из Медведково, Хамовников, Преображенского, Замоскворечья и ЮВАО. Для покупателя это означает одно: в ближайшие месяцы на рынке появится больше поводов следить за стартами, но пока речь идет в основном о подготовке площадок и согласованиях.
MR Group будет строить крупный ЖК в Медведково вместе с «Монархом». Структура последнего, компания «Монарх восток», также выиграла торги на право застройки территории Карачаровского механического завода на Рязанском проспекте в Нижегородском районе. Параллельно «Среда» запустила первый офисный проект в 1-м Варшавском проезде у метро «Варшавская», а Level задумал 20-этажный БЦ класса А с отелем 4* на территории завода «Фрезер» в ЮВАО. На этом фоне особенно выделяется и сделка Sminex: структура компании выкупила у «КР Плюс» проект рядом с БЦ «Красная Роза», где рынок уже ждет элитный жилой комплекс.
Список локаций получился широким и показал, что девелоперы продолжают осваивать как центр, так и районы с сильным транспортным потенциалом. Среди новых точек — Никулинская улица у метро «Озерная», территория бывшего «Электрозавода» в Преображенском, Малая Дмитровка, Рижский грузовой двор, ТПУ «Минская», Хилков переулок, Ленинский проспект, территория «Экспоцентра», участок бывшего Кинофотоинститута в Хорошевском районе и площадка гаражного кооператива «Олимпийский» у «Кутузовской». Отдельно в новостях фигурируют крупный деловой центр на Орджоникидзе, 11 и кластер «Ломоносов-2» НТЦ МГУ «Воробьевы горы».
Для покупателя такие новости полезны не только как обзор рынка, но и как карта будущего предложения. Если проект находится на ранней стадии, у вас больше шансов выбрать удачную планировку и этаж, но выше неопределенность по срокам и итоговой концепции. Если речь идет о территории бывшей промзоны, стоит заранее оценить транспорт, будущую плотность застройки и то, как район будет жить во время стройки. Для проверки девелопера и стадии проекта пригодится Как proverit zastrojshchika, а для ориентира по локациям — карточки проектов и застройщиков, включая MR Group и Etalon Group.
Отдельный интерес вызывают проекты в дорогих и дефицитных локациях. Хамовники, Тверской район, Замоскворечье и участки рядом с уже сложившимися деловыми кластерами обычно дают более дорогой продукт и более жесткую конкуренцию между девелоперами. В таких местах покупатель платит не только за квартиру, но и за адрес, окружение и ограниченность предложения. Поэтому при выборе важно смотреть не на громкий анонс, а на конкретику: кто строит, на какой земле, с какими параметрами и в какой стадии находится проект.
Если вам интересны новые старты, держите в фокусе и офисные проекты. В этой подборке их много: от 1-го Варшавского проезда до Пятницкой, от Рязанского проспекта до Дорогомилова. Это говорит о том, что девелоперы продолжают смешивать жилую и деловую функцию, а значит, рядом с будущими домами будет появляться больше рабочих мест, сервисов и трафика. Для части покупателей это плюс, для части — повод внимательнее смотреть на шум, нагрузку на дороги и плотность застройки.
В итоге неделя принесла не готовые квартиры, а задел на будущие продажи. Сейчас разумнее всего собрать список интересных локаций, отследить документы и дождаться первых официальных материалов по проектам. Тогда можно будет сравнивать не слухи, а реальные планировки, цены и условия покупки.
В посте нет точных дат старта продаж. Сначала обычно идут торги, выкуп земли, концепция и документы, и только потом появляется проектная декларация и старт продаж. Следить нужно за официальными публикациями девелопера и документами на площадку.
По этой подборке чаще всего упоминаются Хамовники, Преображенское, Медведково, Замоскворечье, Дорогомилово и районы вдоль крупных промзон. Там девелоперы уже двигают новые жилые и деловые проекты. Это не гарантия роста цен, но хороший индикатор будущей активности.
Сам по себе анонс не означает немедленный рост. Обычно влияние на цены появляется позже, когда проект выходит в продажу и становится понятен его класс, объем и окружение. Для покупателя важнее следить за стадией реализации и сравнивать с уже продающимися объектами рядом.
Смотрите на наличие документов, статус земли, понятного застройщика и подтвержденной концепции. Чем меньше неопределенности по площадке, тем ниже риск для покупателя. Если проект только в слухах, его лучше держать в списке наблюдения, а не в списке срочной покупки.
