Коммерческие помещения на первых этажах новостроек Москвы дорожают

Коммерческие помещения на первых этажах новостроек Москвы снова дорожают, а выбор заметно сужается. К началу мая 2026 года средняя цена в пределах МКАД выросла на 10–12% и достигла 470 тыс. руб. за кв. м. Одновременно объём предложения сократился почти на 20%: к покупке доступно около 3,3 млн кв. м против 4 млн кв. м годом ранее.

Дефицит сильнее всего ощущается в ЮЗАО, ЗАО, а также в отдельных районах САО и СЗАО. На востоке и северо-востоке столицы новые торговые помещения появляются регулярнее, поэтому там выбор шире. Такие оценки приводит Whitewill.

Для покупателя это означает простую вещь: качественные лоты уходят быстрее, а торг становится слабее. Если помещение нужно под аренду или собственный бизнес, откладывать решение уже рискованно.

Самые дорогие площади сосредоточены в ЦАО и «Большом сити». По оценке Whitewill, там стоимость может доходить от 1–1,5 млн руб. за кв. м до 3 млн руб. за кв. м. Это уровень, который подходит не каждому инвестору и не каждому формату бизнеса.

Нижняя граница рынка заметно мягче на востоке и юго-востоке Москвы. Там цена «квадрата» стартует от 350–370 тыс. руб. за кв. м. Разница между локациями остаётся очень большой, поэтому район по-прежнему влияет на экономику покупки сильнее многих других факторов.

Если смотреть на новостройки как на инструмент для аренды, локация определяет не только цену входа, но и будущий спрос. Для части покупателей это шанс зайти в более доступный сегмент, а для других — повод пересмотреть ожидания по доходности.

По оценкам Whitewill, на сегмент давят падение объёмов продаж и общий экономический фон. Когда девелоперы осторожнее выводят новые площади, предложение сжимается, а цены получают поддержку. На этом фоне качественные помещения на первых этажах становятся заметно более редким товаром.

Дополнительное влияние может оказать борьба властей с ПВЗ и алкомаркетами, которые входят в число основных арендаторов таких помещений. Если часть арендаторов начнёт менять формат работы или искать другие локации, структура спроса на первые этажи тоже может сдвинуться. Но быстрых улучшений рынок, похоже, не ждёт.

Покупателю стоит смотреть не только на цену за квадрат, но и на состав арендаторов в районе, пешеходный поток и ограничения по использованию помещения. Для оценки таких лотов полезно сверяться с базовыми принципами покупки коммерции в жилых домах и новостройках, а также с материалами по Kak vybrat kommercheskoe pomeshchenie и Investicii v novostrojki.

Если вы выбираете квартиру в новостройке, первые этажи тоже важны. Коммерция рядом может дать удобную инфраструктуру, но иногда создаёт шум, поток посетителей и нагрузку на двор. Поэтому перед покупкой стоит изучить не только планировки, но и то, какие помещения запроектированы в доме.

Инвестору нужно считать экономику заранее. В дорогих локациях вход высокий, а в более доступных районах может быть проще найти лот с понятной арендной моделью. При этом качество помещения, витрина, входная группа и окружение часто влияют на результат не меньше, чем сам адрес.

Если вы присматриваетесь к конкретному проекту, полезно проверить репутацию девелопера и состав коммерческих площадей в доме. Для ориентира можно посмотреть карточки проектов вроде ЖК Zhk sity bay и MR Group, а затем сравнить их с соседними новостройками в выбранном районе.