- В 1 квартале 2026 года ипотека заметно сместилась в сторону готового жилья.
- Выдачи на готовое жильё выросли в 2,2 раза год к году.
- Кредитование строящегося жилья прибавило только 21%.
- Доля готового жилья в выдачах выросла с 41% до 56%.
- Новостройки сохраняют 40% рынка за счёт программ с господдержкой.
Ипотека в 1 квартале 2026 года заметно сместилась в сторону готового жилья. По обзору «Дом. РФ», выдачи на квартиры и дома на вторичном рынке выросли в 2,2 раза год к году, а кредитование строящегося жилья прибавило только 21%. Доля готового жилья в общем количестве выдач поднялась с 41% до 56%, тогда как новостройки удержали около 40% рынка за счёт господдержки.
Это важный сигнал для покупателей. Рынок снова начал выбирать не только по цене входа, но и по скорости сделки, понятности объекта и возможности сразу пользоваться квартирой. Для тех, кто сравнивает форматы покупки, полезно держать под рукой Novostroyka ili vtorichka и проверять, как меняются условия по ипотеке в зависимости от типа жилья.
## Что показал обзор «Дом. РФ»
Главный вывод прост: спрос на готовое жильё растёт быстрее, чем на новостройки. Это не означает, что строящееся жильё потеряло позиции, но баланс сил в ипотеке стал заметно более ровным. Вторичный рынок получил преимущество за счёт восстановления рыночных программ, а новостройки удержались благодаря льготным механизмам.
Для покупателя это означает более широкий выбор сценариев. Если раньше многие ориентировались почти только на новостройку ради льготной ставки, то теперь часть семей снова смотрит на готовые квартиры и дома. Такой выбор часто связан с желанием избежать ожидания сдачи, расходов на отделку и неопределённости по срокам.
## Почему готовое жильё стало сильнее
Рост выдач на вторичку обычно связан с тем, что покупатели быстрее реагируют на улучшение условий по обычной ипотеке. Когда ставка снижается, готовое жильё становится более понятным вариантом: объект уже построен, его можно осмотреть, а сделку — закрыть без долгого ожидания. Для многих это снижает риски и упрощает планирование переезда.
Новостройки при этом не выпадают из спроса. Их поддерживают программы с господдержкой, а значит, часть покупателей по-прежнему выбирает строящееся жильё ради более мягких условий входа. Особенно это заметно в крупных проектах и у крупных девелоперов, где покупатель рассчитывает на понятные сроки и предсказуемую схему покупки. В таких случаях важно отдельно проверять и проект, и застройщика, например через ПИК.
## Что это меняет для покупателя
Смещение спроса в сторону готового жилья усиливает конкуренцию на вторичном рынке. Продавцам приходится внимательнее относиться к цене, состоянию квартиры и юридической прозрачности сделки. Для покупателя это плюс: появляется больше вариантов для сравнения и торга, особенно если объект не требует серьёзных вложений после покупки.
Но у новостроек остаются свои сильные стороны. Если покупатель готов ждать ключи и хочет использовать льготную программу, строящееся жильё может оказаться удобнее по ежемесячному платежу. Если же важны скорость заселения и отсутствие строительных рисков, готовая квартира часто выглядит практичнее. Для оценки конкретного проекта можно посмотреть ЖК Zhk shagal и сравнить его с альтернативами на рынке.
## Как действовать сейчас
Начните с расчёта полной стоимости покупки. Сравните не только цену квартиры, но и ставку, размер первоначального взноса, расходы на ремонт и срок ожидания заселения. Для новостройки отдельно проверьте стадию строительства и репутацию девелопера, а для вторички — документы, историю перехода прав и возможные обременения.
Если вы берёте ипотеку в 2026 году, не ограничивайтесь рекламной ставкой. Смотрите на итоговый платёж, условия досрочного погашения и запас по семейному бюджету на ближайшие годы. По прогнозу «Дом. РФ», рынок ипотеки может продолжить восстановление по мере снижения ставок, а значит, у покупателей ещё будет пространство для выбора между новостройкой и готовым жильём.
Покупатели чаще выбирают готовое жильё, когда рыночные ставки становятся доступнее и можно быстрее закрыть сделку. Для многих важны отсутствие ожидания и возможность сразу въехать в квартиру.
Нет, новостройки сохраняют заметную долю рынка — около 40% выдач. Их поддерживают программы с господдержкой, поэтому сегмент остаётся сильным.
Единого ответа нет, всё зависит от ставки, бюджета и цели покупки. Новостройка может быть удобнее по условиям кредита, а вторичка — по скорости заселения и понятности объекта.
Сравните не только цену, но и полную стоимость кредита, размер взноса, расходы на ремонт и риски сделки. Для новостройки проверьте застройщика, для вторички — документы и юридическую чистоту.
