Нарушения при строительстве могут быть разные, самые типичные: нарушение сроков завершения строительства, а также нарушение передачи квартир дольщикам ( такое возможно, если к примеру дом построен с нарушениями и принять его в эксплуатацию не возможно).

Если застройщик полностью обанкротился, то открывают конкурсное производство, его имущество реализовывается, а комплекс нужно достраивать (будем честны, достаточно часто, на банкротство, застройщики идут осознанно, когда активы выведены и такие комплексы, редко кому могут интересны для достройки). Также бываю иные причины банкротства застройщика, либо его неофициальное банкротство ( так бывает, когда ни одна из сторон не поднимает процедуру банкротства, так как не видит в ней смысла, либо кредиторов нет вовсе, а фирма полностью прекратила свое действие и объект достраивать не будет).

Новостройки которые становятся проблемными на сегодняшний день, подответственны, либо компенсационному фонду, либо банку в котором открыты счта эскроу.

Существуют различные механизмы возобновления и завершения строительства, расскажем о каждом из них:

• завершение строительства за счет средств или собственности субъекта РФ ( в этом случае региональные власти, пытаются, привлечь сторонние строительные организации к достройке объекта, в обмен на что-либо, обычно это интересный кусок земли принадлежащий субъекту).

• Привлечение инвестора субъектом Российской Федерации( комплексы интересные с экономической точки зрения к достройке, зачастую достраивают инвесторы).

• Применимы иные механизмы восстановления прав граждан

• Также при отсутствие участников строительства или процедура достройки дома не возможна

Все объекты начавшие строительство после 1 июля 2019 года, имеют гарантию эскроу счета

Или компенсационный фонд, был создан при участии министерства строительства РФ, после того как последняя страховая компания в России разорилась, с момента его создания и до полного перехода строительства на эскроу счета, застройщики обязаны перечислять процент (зависит от региона) за каждый заключенный договор ДДУ, для обеспечения гарантии строительства.

На текущий момент фонд занимается восстановлением прав, а также выплатой компенсаций участникам долевого строительства.

• Комплексы, которые находятся на рассмотрение фонда граждан участников долевого строительства, смотрите здесь.

• Комплексы по которым принято решение о выплате компенсаций, смотрите здесь.

• Комплексы, по которым принято решение о достройке фондом, смотрите здесь.

Компенсационный фонд — существуют лишь для достройки объектов без эскроу счетов

Банкротство строительной организации проходит различные этапы, а также в принципе может не состояться, если суд посчитает, что банкротство намеренное, либо требований кредиторов недостаточно для инициирования процедуры банкротства.Ниже приведены ссылки на списки застройщиков, по которым ведены различные процедуры банкротства:

• Введение внешнего управления за строительной компанией.

• Введение наблюдения за компанией.

• Отказ в признание компании банкротом, либо прекращение делопроизводства о банкротстве.

• Признание компании банкротом и открытии конкурсного производства

• Завершение конкурсного производства

Ввести любую процедуру по банкротству строительной компании можно только по решению арбитражного суда.