- Чистый убыток «Самолета» за 2025 год составил 2,3 млрд руб.
- Выручка выросла на 8% до 366,8 млрд руб., EBITDA — на 24% до 103,3 млрд руб.
- Чистый долг с учетом эскроу достиг 373,3 млрд руб., а соотношение чистый долг/EBITDA выросло до 2,98x.
- Денежные средства на счетах сократились с 25,4 до 7,7 млрд руб.
- Дивиденды акционерам по итогам года снова не выплачивались.
«Самолет» завершил 2025 год с чистым убытком 2,3 млрд руб. При этом выручка выросла до 366,8 млрд руб., а EBITDA — до 103,3 млрд руб., так что операционно компания выглядит сильнее, чем по итоговой прибыли. Главный вопрос для покупателя квартир в новостройках здесь не в заголовке, а в том, насколько комфортно девелопер проходит период дорогих денег и высокой долговой нагрузки.
Отчет показывает сразу несколько тревожных деталей. Корпоративный долг достиг 119,9 млрд руб., чистый долг с учетом эскроу — 373,3 млрд руб., а соотношение чистый долг/EBITDA поднялось до 2,98x. Денежные средства на счетах сократились с 25,4 до 7,7 млрд руб., а финансовые расходы выросли с 80 до 106 млрд руб. Для рынка это означает, что запас прочности у компании стал тоньше, а обслуживание долга забирает больше ресурсов.
При этом не стоит делать выводы только по одной строке отчета. Девелопер отдельно указывает скорректированную прибыль 2,5 млрд руб., если не учитывать убытки от выбытия инвестиций в совместные предприятия. Но для покупателя квартиры важнее не бухгалтерская корректировка, а общая финансовая устойчивость, темпы продаж и качество исполнения обязательств по конкретному проекту. Если вы выбираете между несколькими ЖК, сравнивайте не только цену, но и стадию стройки, схему расчетов и репутацию застройщика.
Контекст тоже важен. В феврале «Самолет», по сообщению канала, просил у правительства 50 млрд руб. льготным кредитом и получил отказ. На фоне этого отчет за 2025 год выглядит еще жестче: штат сократился с 7 631 до 6 139 человек, дивиденды акционерам снова не выплачивались, а долг остается высоким. Для покупателя это не повод отказываться от сделки автоматически, но повод внимательнее проверять документы и не опираться только на имя бренда.
Если вы рассматриваете квартиру в проектах крупного девелопера, начните с базовой проверки. Посмотрите проектную декларацию, сроки сдачи, наличие эскроу и условия ДДУ, а затем сравните объект с альтернативами на рынке. Полезно заранее понять, как работает Eskrou scheta, и сверить договор по Dogovor ddu. Если речь идет о конкретном жилом комплексе, смотрите не на общую отчетность группы, а на темпы строительства именно этого объекта, например ЖК Zhk samolyet.
Для покупателя главный вывод простой: отчетность «Самолета» не выглядит катастрофой, но и спокойной ее назвать нельзя. Рост выручки и EBITDA не перекрывает убыток, рост долга и падение денежных остатков. Перед сделкой в новостройке стоит проверять не только цену и планировку, но и финансовый фон застройщика, особенно если речь идет о крупном проекте с длинным сроком строительства.
Не автоматически. По отчетности видно давление на финансы, но выводы по конкретному ЖК нужно делать отдельно. Смотрите стадию строительства, проектное финансирование и сроки по ДДУ.
Выручка и EBITDA могут расти, но чистую прибыль снижают финансовые расходы, долг и разовые убытки. В отчете «Самолета» именно это и видно.
Можно, если по конкретному проекту понятны сроки, схема расчетов и документы. Размер компании не отменяет проверки объекта и договора.
Для оценки устойчивости девелопера важны обе метрики, но чистая прибыль показывает итоговый результат после всех расходов. Если она отрицательная, стоит внимательнее смотреть на долговую нагрузку и денежные остатки.
