- В Москве нераспроданными остаются 49% новостроек, или 6,9 млн кв. м.
- Около 44% московских остатков будут продаваться более 24 месяцев после ввода.
- В Подмосковье не распродано 53% квартир, в Петербурге — тоже 53%.
- Среди причин аналитики называют ошибки в цене, слабые характеристики и высокую конкуренцию.
- Покупателю стоит отдельно проверять локацию, цену и темпы продаж конкретного проекта.
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали высокий объём нераспроданного жилья на крупнейших рынках. В Москве остатки достигли 49% от всего предложения в новостройках, или 6,9 млн кв. м. При текущих темпах продаж срок реализации оценивается примерно в год и семь месяцев.
Но ключевой риск не в среднем сроке, а в длинном хвосте продаж. По оценке Сергея Лобжанидзе, около 44% московских остатков, то есть примерно 2,9 млн кв. м или 47,6 тыс. лотов, будут продаваться более 24 месяцев после ввода. Для покупателя это сигнал смотреть не только на цену, но и на ликвидность конкретного проекта.
В Московской области ситуация ещё жёстче по доле остатков: не распродано 53% квартир, или 64,1 тыс. лотов общей площадью 2,9 млн кв. м. Из них 45% будут реализовываться долго — почти 1,3 млн кв. м, или 28,8 тыс. лотов.
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали высокий объём нераспроданного жилья на крупнейших рынках. В Москве остатки достигли 49% от всего предложения в новостройках, или 6,9 млн кв. м. При текущих темпах продаж срок реализации оценивается примерно в год и семь месяцев.
Но ключевой риск не в среднем сроке, а в длинном хвосте продаж. По оценке Сергея Лобжанидзе, около 44% московских остатков, то есть примерно 2,9 млн кв. м или 47,6 тыс. лотов, будут продаваться более 24 месяцев после ввода. Для покупателя это сигнал смотреть не только на цену, но и на ликвидность конкретного проекта.
В Московской области ситуация ещё жёстче по доле остатков: не распродано 53% квартир, или 64,1 тыс. лотов общей площадью 2,9 млн кв. м. Из них 45% будут реализовываться долго — почти 1,3 млн кв. м, или 28,8 тыс. лотов.
Причины аналитики называют вполне прикладные. Это неверное ценообразование, слабые потребительские характеристики и высокая конкуренция в отдельных локациях. Если проект выходит дороже соседних вариантов без заметного преимущества, продажи замедляются почти сразу.
Для рынка это важный маркер. Большой остаток не всегда означает проблему с самим домом, но часто указывает на слабый спрос в конкретной локации или на ошибки в продукте. Покупателю стоит смотреть, как долго объект продаётся, насколько быстро меняется цена и есть ли у проекта понятные преимущества перед соседями.
В Петербурге картина похожая: не распродано 53% нового жилья, или 51,5 тыс. лотов общей площадью 2,2 млн кв. м. Из них 48%, то есть 23,9 тыс. лотов общей площадью 1,1 млн кв. м, тоже будут ждать покупателя долго.
Большой остаток — это не только риск для девелопера. Для покупателя он может означать более осторожную ценовую политику, дополнительные акции и более гибкие условия сделки. Но рассчитывать на автоматическое снижение цен не стоит: рынок может долго держать текущий уровень, особенно в сильных локациях.
Если вы выбираете квартиру в новостройке, сравнивайте не только цену за квадрат, но и срок экспозиции, расположение корпуса, транспортную доступность и набор квартир в продаже. Полезно отдельно изучить, как ведёт себя конкретный застройщик и какие проекты у него уже сданы. Для этого пригодятся материалы по Chto takoe eskrou и по оценке надёжности девелопера, а также карточки проектов вроде ЖК Символ и ПИК.
Ещё один практический вывод — не спешить с решением только из-за обещания «последних квартир». Если в проекте много непроданных лотов после ввода, это повод проверить документы, динамику цен и реальные сроки передачи ключей. В некоторых случаях лучше выбрать более ликвидный объект с понятной историей продаж, чем гнаться за скидкой без расчёта последствий.
Сначала проверьте сам проект. Смотрите на долю распроданности, стадию строительства, окружение и конкурентов в радиусе нескольких минут езды. Если рядом много похожих комплексов, у продавца меньше пространства для роста цены и больше стимулов к скидкам.
Затем сравните несколько сценариев покупки. Иногда выгоднее взять квартиру в проекте с высоким спросом и меньшим дисконтом, чем ждать заметного удешевления в слабом ЖК. Если покупка идёт в ипотеку, оцените не только платёж, но и запас по бюджету на случай, если объект будет продаваться медленнее ожидаемого.
Главный вывод для покупателя простой: рынок новостроек сейчас перегружен остатками, но это не повод откладывать сделку без анализа. Сильный проект в хорошей локации может оставаться дорогим даже при большом объёме непроданных лотов, а слабый — долго висеть на рынке без заметного снижения. Поэтому решение лучше принимать по конкретному ЖК, а не по общей статистике рынка.
Не обязательно. Большой объём непроданных лотов может привести к акциям и скидкам, но в сильных локациях цены часто держатся. Смотрите на конкретный проект, а не только на общую статистику рынка.
Сам по себе большой остаток не делает покупку опасной. Но это повод проверить ликвидность проекта, репутацию застройщика и темпы продаж. Если объект долго стоит на рынке, стоит внимательнее изучить условия сделки.
По данным bnMAP.pro, высокая доля остатков зафиксирована в Москве, Московской области и Петербурге. В Москве не распродано 49% новостроек, в Подмосковье и Петербурге — по 53%.
Для большинства покупателей ликвидность важнее разовой скидки. Если проект удачно расположен и хорошо продаётся, его проще перепродать или сдать в аренду. Скидка в слабом ЖК не всегда компенсирует будущие риски.
